Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,2 Bäder,Gäste-WC,Balkon,Terrasse,Garage

Objektbeschreibung:
Sie suchen ein top gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zentral in Sankt Augustin?

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung (30 m² Wohnfläche), Garage u. 2 PKW-Stellplätzen in einer ruhigen Wohnsiedlung (Anliegerstraße) in bevorzugter Wohnlage in Sankt Augustin. Das Gebäude wurde 1983 in massiver Bauweise (Split-Level-Bauweise) mit Teilkeller errichtet. Es verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche (zzgl. Nutzfläche), sechs Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC einen Balkon und einen Garten sowie eine Garage. In den letzten Jahren wurde das Gebäude umfangreich modernisiert. 2011 wurden in der Küche neue Fliesen verlegt sowie 2020 neues Laminat im 2. OG. Die Badezimmer u. das Gäste-WC wurden 2004 erneuert. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Pantryküche. In der ELW wurde ein Vinyl-Fußböden verlegt (2016/2017). Die Dachdämmung wurde 2009 eingebracht. Die Wohnräume wurden renoviert und 2022 gestrichen. Die Gasheizung ist aus 1997. Im zweiten Obergeschoss wurde 2020 ein Laminatfußboden verlegt. Das schicke Einfamilienhaus verfügt über ein kleines Grundstück, welches zu Sonnenseite ausgerichtet ist. Ein weiteres Gartengrundstück ist zur gemeinschaftlichen Nutzung mit den Nachbarn vorgesehen.

Aufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich die Einliegerwohnung mit dem dazugehörigen Badezimmer und das Gäste-WC der Hauptwohnung sowie die Nutzfläche des Kellers. (mit Waschküche und einem Kellerraum)

Im 1. Obergeschoss befinden auf versetzten Teilebenen die Küche, der Balkon und das Wohnzimmer.

Im 2. Obergeschoss befinden sich ebenfalls auf versetzten Teilebenen drei Schlafzimmer und das 2. Badezimmer.

Das gedämmte Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Die Grundrisse und den Energieausweis werde ich in den nächsten Tagen zur Verfügung stellen.

Ausstattung:
-Isolierglasfenster
-Rollläden - teilweise elektrisch
-Parkettfußboden (Buche)
-Vinyl-Fußböden
-Laminat
-Fliesen
-zwei Badezimmer (eines davon mit Wanne und Dusche)
-ein Gäste-WC
-Einbauschrank in der Einliegerwohnung
-Einbauschrank im zweiten Obergeschoss
-Einbauküche
-offene Küche
-Balkon
-Terrasse
-Gasheizung - konstant gewartet
-Garage
-zwei PKW-Stellplätze
-eigener Garten u. Gartennutzung im Gemeinschaftsgarten.

Lage:
Das Gebäude liegt in ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, KITAS, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Das Einkaufszentrum HUMA ist ca. 700 m entfernt.