Gewerbefläche mit diversen Nutzungsmöglichkeiten!

Lage:
Hedelfingen ist ein südöstlicher Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart am linken Ufer des Neckars. Er besteht aus den vier Stadtteilen Hafen, Hedelfingen, Lederberg und Rohracker.

Objektbeschreibung:
Hier wird ab sofort eine Gewerbefläche in Stuttgart-Hedelfingen mit viel Potential zum Kauf angeboten.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 219 qm, welche sich über das Erd- und das Untergeschoss verteilen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von 132,37 qm und über die Innentreppe gelangt man in das 86,87 qm umfassende Untergeschoss.

Für das Objekt wurde bereit eine Nutzungsänderung von der Stadt Stuttgart genehmigt, wodurch das Objekt als Wellness- und Gesundheitssalon genutzt werden kann. Das Objekt eignet sich auch ideal als Laden und im Erdgeschoss sind bereits große Fensterflächen vorhanden. Das Untergeschoss eignet sich als Lagerfläche und für Umkleideräume, sowie Toiletten. Vier Außenstellplätze runden das Angebot ab.

In den letzten Jahren wurden bereits die Sicherungskästen, sowie die Sicherungen erneuert und die Leitungen zwischen dem Sicherungskasten im Erdgeschoss und dem Hauptsicherungskasten wurden komplett ausgetauscht. Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, woraus sich ein individueller Gestaltungsspielraum für jedes Vorhaben ergibt.

Sichern Sie sich dieses Gewerbeobjekt in begehrter Lage. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Daten zum Energiewert:

Energieklasse: G; Energiekennwert: 211,81 kWh; Energieträger: Erdgas; Baujahr Wärmeerzeuger; 1995; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.