Gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung mit Loggia!

Objektbeschreibung:
Hier wird ab sofort eine gepflegte 2,5-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Birkach-Süd zum Kauf angeboten!

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,7 m², welche sich über eine Diele/ Essbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich erstreckt. Das besondere Highlight der Wohnung ist die uneinsehbare Loggia mit Süd-Ausrichtung, welche mit einer Markise ausgestattet ist und zum Verweilen einlädt.

Das Objekt überzeugt durch helle und freundliche Räume, sowie eine optimale Raumaufteilung. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung bereits umfangreich renoviert. Unter anderem wurden im Badezimmer das Fenster, die Badewanne, sowie die Fliesen im Bereich über der Badewanne erneuert. 2002 wurden die Dachfenster ausgetauscht und 2013 wurden die Böden im Wohnzimmer, in der Diele/ Essbereich, sowie im Schlafzimmer erneuert. Außerdem wurde 2013 eine neue Einbauküche eingebaut, welche über eine Spülmaschine verfügt und im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.

Erst im Mai letzten Jahres wurde die Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt, welche mit Biogas betrieben wird und die Fassade wurde im Herbst neu gestrichen. Außerdem wurde das Dach durch einen Fachmann überprüft.

Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 420€. Zu berücksichtigen ist, dass im Jahr 2021 eine Erstattung des Hausgelds in Höhe von 629,01€ veranlasst wurde. Die Instandhaltungsrücklage hat am 31.12.2021 151.463,42€ betragen.

Ein Duplex-Stellplatz in der Garage kostet zusätzlich 10.000€. Ein großer Abstellraum im Keller, sowie eine Waschküche inklusive Trockenraum runden das Angebot ab.


Sichern Sie sich diese gepflegte Wohnung in begehrter Lage. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage:
Birkach ist ein Stadtbezirk im Süden von Stuttgart, auf der Filderebene nahe dem Schloss Hohenheim.