ACHTUNG Kapitalanleger: Traumhaft wohnen in Hechingen

Lage:
Hechingen ist die drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis. Die ehemalige hohenzollerische Kreisstadt und ehemalige Residenz der Grafen und späteren Fürsten von Hohenzollern liegt zentral in Baden-Württemberg, am Westrand der Schwäbischen Alb, etwa 60 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und 90 Kilometer nördlich des Bodensees.
Die acht ehemals selbständigen Gemeinden Bechtoldsweiler, Beuren, Boll, Schlatt, Sickingen, Stein, Stetten und Weilheim mit insgesamt 29 Dörfern, Weilern, Höfen und Einzelhäusern bilden die Stadtteile Hechingens.
Bekannt ist Hechingen auch durch eine der schönsten Burgen Europas, der Burg Hohenzollern.

Objektbeschreibung:
Verkauft wird eine Art Doppelhälfte mit vier eigenständigen Eigentumswohnungen in Massivbauweise in 72379 Hechingen.

Die vier Wohnungen haben einen Gesamteigentumsanteil von 640/1000.

Die Gesamtwohnfläche aller vier Wohnungen beträgt: 310.5 m²

Wohnung Nr. 1 OG: ca. 118.5 m² (mit Balkon und offenem Kamin)
Wohnung Nr. 2 EG: ca. 48 m²
Wohnung Nr. 3 EG: ca. 72 m²
Wohnung Nr. 6 DG: ca. 72 m²

Zu jeder Wohnung gehört ausserdem ein Keller sowie diverse Gemeinschaftsräume und ein Gartenanteil.
Zusätzlich gibt es vier Autoabstellplätze im Freien und zwei Garagen.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Alle Wohnungen sind vermietet und es bestehen keine Mietrückstände.

Das Objekt wird nur als "Ganzes" verkauft. Kann aber durch den neuen Eigentümer vereinzelt werden.
Ausstattung
Wohnung Nr. 1 OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kaminzimmer, Gästezimmer, Bad, Küche, Gäste-WC, Flur, Balkon (Teilüberdacht)
Wohnung Nr. 2 EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche, Bad mit WC, Flur
Wohnung Nr. 3 EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit WC, Flur
Wohnung Nr. 6 DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, Küche, Flur

Aufgrund der Aufteilung ist es möglich, die Wohnung im Obergeschoss mit der Dachgeschosswohnung mit wenig Aufwand zusammenzulegen und somit eine grosszügige Wohnfläche von ca. 190 m² zu erhalten.
Diese Variante könnte interessant sein, falls man sich für eine Eigennutzung entscheidet. Man könnte die Immobilie selbst bewohnen und hätte immer noch 2 Wohneinheiten zur Vermietung.

Das Haus wurde 2016 mit einer neuen Viessmann Gasheizung ausgestattet.
Alle Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster.
Die Wohnungen selbst sind mit Rauputz, Fliesen, Echtholzparkett, Laminatböden und Echtholztüren bestückt.
Drei Wohnungen wurden 2013 mit modernen Bädern, wie zum Beispiel einer begehbaren Dusche oder Eckbadewanne ausgerüstet.
Das vierte Bad wurde nicht erneuert. Ist aber dennoch zeitgemäss.
Ausserdem gehören zwei Einbauküchen zur Grundausstattung der Wohnungen.

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Hechingen mit Blick auf die Burg Hohenzollern. Eine der schönsten und meist besuchtesten Burgen Europas.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E, Energiekennwert: 148,8 kWh, Energieträger Erdgas; Baujahr Anlagetechnik: 2015; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis