** Wohn-und Geschäftshaus mit traumhaften Grundstück **

Lage:
736m NN, ist der Stadtteil von Bad Urach mit dem dörflichsten Charakter, in dem circa 971 Personen gemeldet sind.
Hengen bietet Personen auf Wanderung zahlreiche Orte zum Verweilen in der schönen Natur. Ausgezeichnete Wanderwege erstrecken sich über das Schafhaus, Ulmer- und Pfählereberstetten bis hin zur Buch, an welchen in regelmäßigen Abständen Ruhebänke aufgestellt sind.

Das Objekt befindet sich im eingeschränkten Gewerbegebiet. Das Wohnhaus liegt im hinteren Teil des Grundstücks angrenzend zum Wohngebiet.

Objektbeschreibung:
**Zum Verkauf steht dieses Wohn-und Geschäftshaus mit 1.954 m² großen Grundstück und jede Menge Platz für Ihre Wünsche** Pferdehaltung möglich!!

Zu den Immobilien:

Freistehendes Einfamilienhaus 145 m² Wohnfläche:
Im EG befindet sich ein großer Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein Technikraum, ein Zimmer sowie die Küche und den offenen Wohn-und Essbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die 65 m² große Terrasse mit traumhaft viel Platz für weitere Gartenprojekte wie z.B. Pool, Pferdehaltung, Spielplatz u.v.m..
Im OG befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC, sowie das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und begehbaren Kleiderschrank. Der Dachboden bietet Ihnen weiteren Stauraum und auf dem Dach befindet sich die Photovoltaikanlage mit 6,3 kWp für die Energie der Wärmepumpe der "Wohlfühlklima-Heizung" (Luft-Luft-Wärmepumpe).

Geschäftshaus 240 m² Gewerbefläche:
Das Gewerbehaus mit Wohnqualität bietet Ihnen auf über 240 m² reichlich Platz für diverse gewerbliche Tätigkeiten. Im EG befinden sich zwei Büroräume, ein großer Abstellraum mit Durchgang zum Innenhof, zwei WCs, eine Kaffe-/Teeküche und den Technikraum. Im OG befinden sich drei weitere Büroräume und ein großer Lagerraum.


Einliegerwohnung 70 m² :
Die Einliegerwohnung liegt im Geschäftshaus und verfügt über einen separaten Eingang und eine Verbindungstür zu den Büroräumen.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem separaten WC, einer offenen Küche zum Wohn-und Essbereich mit Kamin.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse zum Innenhof hinaus und können die Abendsonne genießen.
Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: A+; Energiekennwert: 19 kWh; Energieträger: Strom-Mix, Solar; Baujahr Anlagetechnik 2016; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis