Schön modernisierte Büro-/Kanzlei-/Praxisetage in RT-Altstadt, Bahnhofsnah, 100% erneuerbare Energie

Ausstattung:
Die Einheit hat 3 Räume in unterschiedlichen Größen, Küche, WC/Dusche und Flur.
Der Boden ist Parkett in Flur und dem kleineren und mittleren Büro-/Behandlungsraum, Vinyl in Küche, Teppich im großen Raum und im WC mit Dusche gefliest. Im mittleren Raum gibt es ein Schrankwaschbecken. Alle Kommunikationskabel liegen im Haus und können wahlweise genutzt werden. Glasfaser kommt im September 2024.
Das kleine Badezimmer enthält WC, Dusche und Waschbecken. Die Küche ist ausreichend groß, um als Wohn-Essküche dienen zu können. Sie kann auch als Besprechungsraum genutzt werden. Die Räume wären auch durch die zwei Eingänge als kombinierte Geschäftsräume mit Wohnung nutzbar.
Die Räume sind mit einer Lüftungsanlage für die Grundlüftung ausgestattet, dadurch ist der Schallschutz nach außen gewährleistet. Auch zwischen den Räumen ist Schallschutz für vertrauliche Privatsphäre möglich.
Das Gebäude wurde saniert und energetisch ertüchtigt. Die Ausstattung der Räume (v.a. Beleuchtung) ist Verhandlungssache. Sie können Ihre Wünsche einbringen, was auch die Miethöhe beeinflussen kann. Auch die Schönheitsreparaturen können Sie selbst erledigen.

Lage:
Die Lage ist sehr verkehrsgünstig - und trotzdem ruhig in einer Spielstraße - gelegen in der Reutlinger Altstadt nahe des Hauptbahnhofs. Damit sind alle relevanten ÖPNV Verbindungen der Stadt inkl. Flughafen-/Messebus Stuttgart X3 in nur 2-3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Parkhaus 2 min. entfernt.

Objektbeschreibung:
Schöne helle und komfortable Büro-, Kanzlei oder Praxisräume in optimaler Lage in der Reutlinger Altstadt, 3 min. zu Fuß zum Bahnhof.
Im 2.OG eines repräsentativer 60-er-Jahre Altbaus mit typischer Fassadengestaltung, Raumhöhe von 2,7m, jedoch energetisch auf modernstem Stand.
Die Räume eignen sich ideal als
- Praxisräume von Heilpraktiker, Psychotherapie,
- Rechtsanwalts- oder Steuerkanzlei oder
- Ingenieur-/Architketurbüro, auch für hohe Internetdatenmengen (Glasfaser ab September verfügbar).
Es ist auch denkbar, nur einen Raum (den mittleren oder kleinen) zu mieten und mit einer/m andere/n Mieter/in den großen Raum, Küche und WC zu teilen. Wenn Sie sich nur für einen Raum interessieren, schreiben Sie das bitte in der Bewerbung. Die Miethöhe wäre dann entsprechend ca. halb so hoch, je nach Raum. Oder siehe hier: https://www.immoforless.de/deutschland/baden-wuerttemberg/72764-reutlingen/Praxis-mieten/108817:5890489977:0:mr2.html?dsstart=2&ot=5689_1172072606&lblk=&edimmonr=72764
Das Gebäude wird auf Wunsch ohne Aufpreis zu 100% mit erneuerbaren Energien und Strom vom Dach versorgt und kann sich damit ideal in Ihre Nachhaltigkeitsziele oder Unternehmensziele einfügen.

Sonstiges:
Vermietung von privat provisionsfrei.
Zur Miete der Räume kommt noch die Garagenmiete dazu.
Die Warmmiete liegt bei ca. 1050 Euro, die Aufteilung des Preises in der Anzeige ist für Vergleichszwecke geändert. Die Heiz- und Nebenkosten sind im Vergleich zu anderen Objekten mit ca. 150 Euro sehr viel niedriger, die Kaltmiete ist zur Refinanzierung der Investitionen dafür mit 900 Euro relativ hoch, aber absolut sehr günstig. Auf Wunsch können Sie dazu kostengünstigen Strom von der PV-Anlage vom Dach beziehen.
In den Nebenkosten enthalten ist Heizung und Warmwasser. die Reinigung des Treppenhauses sowie die Wartung der Lüftungsanlage. Die Warmmiete ist relevant.
Gegen Aufpreis kann die Garage mit einer 11kW-Elektroladestation ausgestattet werden.
Gerne senden wir Ihnen per Mail weitere Informationen zu oder rufen Sie auf Wunsch zur Erläuterung zurück.