Großzügige 3,5-Zimmer-DG-Wohnung in zentrumsnahem Energie-Effizienzhaus (u.a. Wärmepumpe)

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wurde in 2018/19 weitreichend umgebaut und energetisch saniert, so dass in Summe der anspruchsvolle Standard für ein KFW-Effizienzhaus100 erreicht wird.
Das Ergebnis ist eine Top-A+Energiebedarfeinstufung von nur 28,3 kWh/(m²*a), was den aktuellen Vorschriften für den Neubau eines Mehrfamilienhauses entspricht und was natürlich auch zu niedrigen, laufenden Heizkosten führt.
Im vergangenen Jahr 2022 lagen die IST-Heizkosten im Schnitt bei nur 37 € pro Monat.
Der aktuelle Prognosewert für 2023 von 55 €/Monat basiert auf dem Vorjahresverbrauch und den aktuellen Wärmestrompreisen.
Die niedrigen Heizkosten resultieren aus einer Wärmepumpe (Zentralheizung), neuen Fenstern sowie entsprechender Boden-, Außenfassaden- und Dachdämmung.
Desweiteren wurden auch alle Sanitär- und Elektroinstallationen, Böden, Innentüren und Tapeten erneuert.

Ausstattung:
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine helle, großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 85 m², die erst 2019 neu ausgebaut wurde.
Das Zentrum dieser Wohnung bildet ein sehr großes, lichtdurchflutetes Studio mit Wohn-/ Essbereich, indem auch eine offene Küche genügend Platz findet.
Aus den beiden Dachfenstern an der Süd-Ost-Seite haben sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft.
Das moderne, geräumige Tageslichtbad verfügt über eine elegante Runddusche.
Zwei weitere Zimmer stehen flexibel für Ihre individuellen Bedarfe zur Verfügung.
Kabelanschluß bis 400-600 Mbit/s
Bei Interesse kann eine Fläche im Garten zur Verfügung gestellt werden, die als Platz für eine Sitzgruppe mit Grill, etc. genutzt werden kann.
Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage, für die zusätzlich 50 €/Monat als Miete anfallen.
Die Wohnung wird nur langjährig vermietet.
Die Haltung von Hunden ist nicht erwünscht.

Lage:
Stadtzentrum mit entsprechend guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.