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Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Über den freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Gleich zu Ihrer Rechten befinden sich dann das helle Gäste-WC sowie der Hausanschlussraum. Im Herz des Hauses angekommen stehen Sie nun im schönen und offenen Wohn- und Essbereich. Durch die bodentiefen Fenster ist dieser sehr angenehm und lichtdurchflutet. Von hier erreichen Sie auch den schönen Garten, welcher vor fremden Blicken optimal geschützt ist und mit ein bisschen Liebe zu einem richtigen Paradies werden kann. Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und kann je nach Belieben offen bleiben oder noch mit einer Trennwand versehen werden. Über eine Treppe würden Sie dann ins Obergeschoss gelangen. Hier befinden sich die drei Schlafzimmer und das sehr großzügige Tageslichtbad. Die Räume sind sehr angenehm geschnitten und die Dachschrängen verleihen ihnen einen gewissen Charm. Für die Unterbringung großer Möbel ist natürlich trotzdem noch ausreichend Platz vorhanden. Der Spitzboden bietet auch noch zusätzlich Ausbaupotenzial. Das Angebot wird durch die Garage mit Durchfahrt abgerundet. Hier bietet sich auch die Möglichkeit einen Stellplatz hinter der Durchfahrt zu nutzen.

Das Haus ist noch im Rohbauzustand, was Ihnen natürlich noch viele gestalterische Möglichkeiten gibt. Die Kosten für eine komplette Fertigstellung würden schätzungsweise 120.000-160.000€ betragen. Für jene Fertigstellung liegt auch ein Angebot eines Bauträgers vor. Dieses kann bei Bedarf gerne genutzt werden. Bei einigen Eigenleistungen bei den Baumaßnahmen haben Sie hier natürlich auch noch viel Einsparpotenzial.
Eine genaue Beschreibung der Bausubstanz und der verwendeten Materialien usw. geben wir bei Interesse gerne an Sie weiter. Eine hochwertige Küche wäre auch schon geplant und angezahlt, diese kann auf Wunsch auch gerne übernommen werden.

Ein wichtiger Vorteil für Sie: Laut Eigentümer und Kreditinstitut dürfen Sie den Kredit mit gebundenem Zins von traumhaften 1,85% (noch ca. 7 Jahre) übernehmen.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: A+; Energiekennwert: 26 kWh; Energieträger: L/W-Wärmepumpe; Baujahr Anlagetechnik 2023; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.

Neugierig? Gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte...

Lage:
Die unmittelbar am Rhein gelegene Stadt Philippsburg befindet sich im Norden des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt zwischen Ludwigshafen am Rhein, Mannheim, Heidelberg, Speyer, Germersheim, Bruchsal und Karlsruhe. Das Haus selbst ist recht zentral gelegen und nicht weit vom schönen Marktplatz entfernt. Dennoch ist man auch in wenigen Gehminuten bereits im Grünen. Den Bewohnern bieten sich hier sämtliche Vorzüge des innerstädtischen Lebens. Von Nahversorgung über sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs bis hin zu netten Kneipen und Restaurants ist alles vorhanden was man zum Leben braucht.