Provisionsfrei* Großzügiges Haus mit schönem, großem Garten in ruhiger Lage in Villingen

Objektbeschreibung:
Sie betreten das Haus über einen Windfang, an den sich ein WC sowie ein großzügiger Eingangsbereich anschließen, von welchem Sie in Ess- und Wohnzimmer sowie in das Ober- und Untergeschoss des Hauses gelangen. Das helle, großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern nach Süden und Westen sowie das Esszimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche sowie ein weiterer Wohnraum, der sich bspw. als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie die direkt an das Haus angrenzende Garage nebst Schuppen, in dem sich bequem Gartengeräte und -mobiliar verstauen lassen.
Über den hellen, offenen Eingangsbereich gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses, wo sich ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (bspw. als Kinderzimmer nutzbar) befinden. Beide Zimmer bieten tolle Ausblicke auf den Schwarzwald in westlicher Richtung. Außerdem finden Sie im Obergeschoss ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken, welches auch über das Schlafzimmer direkt begehbar ist, sowie ein Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Im Untergeschoss befindet sich u.a. eine Einliegerwohnung mit einem ca. 20 m^2 großen Zimmer mit vollwertigem Fenster zum Garten, an das sich ein kleiner Flur mit einem weiteren Ausgang in den Garten sowie ein Badezimmer mit Dusche anschließen. Dies eröffnet die Möglichkeit das Haus auch als Mehr-Generationen-Haus zu nutzen (Anschlüsse für eine Einbauküche sind hier ebenfalls vorhanden) oder einem größeren Kind die Chance sich hier "sein eigenes Reich" zu schaffen. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss mehrere Räume (als Nutzfläche gezählt), welche allesamt beheizbar (zwei davon mehr als 20m^2 groß) und größtenteils mit Teppich ausgelegt sind, sodass sie eher Wohnraumcharakter denn Kellercharakter ausstrahlen und den nötigen Platz und die Annehmlichkeit bieten, hier Hobbys zu entfalten.

Ausstattung:
Alle Fenster des Hauses sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt. Eingangsbereich, Esszimmer, Badezimmer und Küche sind gefliest. Die weiteren Zimmer sind mit Teppichböden ausgelegt. In der Küche befindet sich eine helle Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Herd mit Cerankochfeld sowie Geschirrspüler. Das Haus wird von einer Gasheizung mit Niedertemperaturtechnik inkl. Warmwassertherme von Viessmann beheizt. Der Energieverbrauch in den letzten Jahren bei normaler Nutzung des Hauses war im Schnitt ca. 165 kWh/m^2 Wohnfläche, was ca. Klasse E-F entspricht. Für die Nutzung des Regenwassers vom Dach steht eine Zisterne mit ca. 2 Kubikmetern Fassungsvermögen zur Verfügung. Die Einfahrt zur Garage bietet Stellmöglichkeiten für zwei weitere PKW.
Der weitgehend nicht einsehbare Garten mit großer Rasenfläche sowie üppigem Baumbestand lädt zum Entspannen sowie Kinder zum Spielen ein. Die leicht oberhalb des Gartens gelegene Terrasse ist von Wohn- und Esszimmer sowie der Küche aus begehbar. Große Fenster von Wohn- und Esszimmer zur Terrasse schaffen eine Verbindung zwischen Innenraum und Garten und sorgen für viel Licht im Innern. Durch die südwestliche Ausrichtung und den Baumbestand im Gartens finden Sie auf der Terrasse wie auch im Garten zu jeder Jahres- und Tageszeit sowohl sonnige als auch schattige Plätze.

Lage:
Das Haus befindet sich auf einem 638 m^2 großen Grundstück in Villingen, dessen Garten in Südwestrichtung ausgerichtet ist. Durch die leichte Hanglage bieten sich von der Terrasse, dem Wohnzimmer sowie den Zimmern in der oberen Etage wunderbare Ausblicke auf den Schwarzwald in westlicher Richtung.
Das Wohnviertel ist ruhig, frei von Straßenlärm oder sonstigen Belastungen und in der näheren Umgebung von Ein- und Zweifamilienhäusern dominiert. In ca. 200 m Laufdistanz befindet sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule ist ca. 500 m entfernt. Der nächste Supermarkt ist mit einem Fußweg von ca. 300 m zu erreichen, wenig weiter eine Handwerksbäckerei, eine Apotheke und verschiedene Ärzte. Diverse Sportanlagen sowie eine Fülle kleinerer und größerer Spielplätze befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz.

Sonstiges:
Wir verkaufen das Haus ohne Makler, wodurch für Sie keine Käuferprovision zu bezahlen ist.