!NICHT VERPASSEN!

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach Ihrem perfekten Eigenheim?
Eine Möglichkeit, ihre persönliche Wohlfühloase zu errichten?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Die zweistöckige DHH verfügt über 115 m² Wohnfläche auf 4,5 Zimmer verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsflur und von welchem aus sich alle Zimmer betreten lassen. Ein Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und die Küche mit Essbereich sind in diesem Stockwerk vorhanden.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, sowie den Zugang in das DG welches bereits Isoliert ist und somit noch ausbaufähig.

Das Objekt wurde die letzten Jahre umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

- das Dach wurde in den 90er Jahren neu gedeckt und 2004 zusätzlich gedämmt
- 2004 wurden neue schallgedämmte Fenster eingebaut
- 2012 wurde eine neue Drainage verlegt
- 2017 wurde das Bad komplett erneuert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
- ebenfalls 2017 wurde das Haus mit einer Außenfassadendämmung energetisch neu gedämmt und verputzt
- 2021 mehrere Böden erneuert (Vinyl)
- 2022 wurde der Boden in der Garage neu versiegelt

Der große Garten bietet genügend Platz für die ganze Familie und ist die perfekte Möglichkeit einen lauwarmen Sommerabend ausklinken zu lassen. Ein Partyraum/Hobbyraum direkt unter der Garage bietet weiteren Raum für die individuelle Nutzung.
Ein großer Keller bietet sehr viel Stauraum und den Platz einer potenziellen kleinen Werkstatt oder ähnlichem. Die Garage kostet zzgl. 15.000 €.

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Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!


Daten zum EnEV: Energiewert: 138,9 kWh/m²; Energieklasse: E; wesentlicher Energieträger: Öl; Energieausweis: Verbrauchsbasiert;

Lage:
Bonndorf im Schwarzwald ist eine Stadt im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Bekannt ist sie für ihr Schloss mit Narrenstuben und japanischem Garten. Sie beherbergt die zweitälteste Sparkasse Deutschlands, die 1765 von Fürstabt Martin II. Gerbert gegründet wurde. Bonndorf trägt den Titel Löwenstadt.
Bonndorf liegt in Südwestdeutschland in 600 m bis 1050 m Höhe im Nordosten des Landkreises Waldshut. Die Stadt liegt südlich der Wutach, zu der sie über die Wutachschlucht im Ortsteil Boll sowie die Lotenbachklamm Zugang hat, etwa 18 Kilometer von der Schweizer Grenze (Stühlingen/Schleitheim) entfernt. Der Schluchsee liegt etwa 15 Kilometer westlich von Bonndorf. Bonndorf liegt im Talschluss des hier beginnenden Ehrenbachtals. Der weit nach Süden geöffnete, breite Talabschluss, hat dem Ort den Namen „Bonndorf in der Sonnenschale“ gegeben. Der Ehrenbach entspringt in mehreren kleineren Quellen, die sich unterhalb des Schlosses vereinen und den Beginn des Ehrenbaches bilden. Der Bonndorfer Hausberg ist der Lindenbuck (898 m).