Provisionsfrei* Stilvoll kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage nahe Willy-Brandt-Platz

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht unsere liebevoll kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² und einem großzügigen, überdachten Balkon von ca. 15,8 m² - perfekt geeignet für eine Familie mit bis zu vier Personen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca 1900) in direkter Nähe zum Willy-Brandt-Platz - mitten im Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an Bus und S-Bahn sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Auto ist hier nicht notwendig.
Energie & Verbrauch
Obwohl laut Energieausweis die Energieeffizienzklasse H angegeben ist (bedingt durch das Baujahr des Gebäudes um 1900), ist der tatsächliche Energieverbrauch überraschend niedrig.
Dank der durchgeführten Kernsanierung (2013) inklusive neuer Gastherme, Heizkörper und Leitungen liegt der jährliche Gasverbrauch bei lediglich ca. 10.000-11.000?kWh, inklusive Warmwasserbereitung.
Die aktuellen monatlichen Gaskosten betragen rund 100€, was für eine Wohnung dieser Größe (ca. 96 m² Wohnfläche) sehr effizient ist.
Die LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung sorgt für sehr niedrigen Stromverbrauch.

Ausstattung:
Ausstattung & Sanierung:
- Die Wohnung wurde 2013 umfassend kernsaniert, inkl.:
- neue Elektrik
- neue Wasser- und Heizungsleitungen
- neue Heizkörper
- neue Decken, Wände, Türen & Böden
- neue Vaillant Gastherme für Heizung und Warmwasser
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden und integrierte Insektenschutzgitter.
- Deckenhöhe: 2,77 m
- Kellerabteil inklusive
Der großzügige, überdachte Balkon ist ein besonderes Highlight mit seinen 15,8 m² und bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien.
- Glasdach für optimalen Witterungsschutz
- Elektrische Markise (5 m breit) mit integrierten LED-Leuchten in den Gelenkarmen - ideal für gemütliche Abende im Freien.
Die Wohnung wurde 2013 vollständig renoviert - ein neuer Laminatboden, frischer Anstrich sowie eine neue Küche sind die letzten Schritte zum perfekten Eigenheim. Küchengeräte werden nicht mit verkauft.
Besonderheiten:
Auf dem Dach des Hauses befindet sich ein Photovoltaikanlage (nicht im Preis inbegriffen), betrieben vom Eigentümer der Wohnung im 1. Obergeschoss. Über ihn besteht die Möglichkeit, günstigen Solarstrom direkt zu beziehen, zu einem niedrigeren Preis als bei den klassischen Anbietern.
Zentrale, familienfreundliche Lage
Kein Makler - Privatverkauf

Lage:
Objektlage
Die Wohnung befindet sich in 89073 Ulm, in absolut zentraler Innenstadtlage. Der beliebte Willy-Brandt-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Münsterplatz, die Hirschstraße und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
ÖPNV (Bus und Straßenbahn) direkt vor der Haustür
Hauptbahnhof Ulm in wenigen Minuten erreichbar
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig vorhanden
Perfekt geeignet für Familien, Berufspendler und Stadtliebhaber
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Wohnatmosphäre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die direkte Nähe zur Donau und zu mehreren Grünflächen bietet zudem Erholungsmöglichkeiten im Alltag.