Traumhaft gemütliche Wohnoase mit Blick ins Grüne!

Objektbeschreibung:
Hier wohnt man gern!
Die gemütliche Doppelhaushälfte versprüht eine besondere Behaglichkeit und einladende Atmosphäre. Kurzum, eine Wohlfühloase mit Charme. Das Haus wurde 1992 in gesunder Ziegelbauweise erbaut und liegt idyllisch in grüner Umgebung, nahe am Naherholungsgebiet "Ebersberger Forst" mit hohem Freizeitwert.

Ausstattung:
Diese DHH überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Über den einladenden Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC gelangen Sie in die hochwertige Einbauküche sowie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und dem hübsch angelegten Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer sowie das freundliche Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eines der Zimmer im Obergeschoss ist derzeit als Gaming Zimmer gestaltet. Sollte hierfür kein Bedarf bestehen, wird es vor Übergabe selbstverständlich wieder in einen neutralen, regulären Zustand versetzt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Alle Wohnräume im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Jedes Zimmer verfügt über mindestens ein Fenster und ist damit freundlich und lichtdurchflutet.
Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen Keller mit zwei vielseitig nutzbaren Hobbyräumen, einem Hauswirtschaftsraum, einem Technikraum sowie einer praktischen Abstellnische.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und einem zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus.
Besonderes Extra: Die moderne Einbauküche wurde erst 2024 von den derzeitigen Mietern neu eingebaut. Eine Ablöse ist erwünscht und gerne gesehen.

Lage:
Die Gemeinde Anzing, die trotz beständig hohen Zuzug, ihren ländlichem Charakter bewahren konnte, liegt im Landkreis Ebersberg im Osten von München, südlich von Markt Schwaben an der A94. Die Gemeinde hat rund 4.500 Einwohner und liegt am Naherholungsgebiet "Ebersberger Forst".
Infrastruktur
Im Ortskern der Gemeinde findet man sämtliche Infrastrukturelle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger und Supermärkte. Die medizinische Grundversorgung wird mit Zahnärzten, Allgemeinärzten, einem Internisten und einer Apotheke sichergestellt. Ebenso befinden sich in der Gemeinde mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeindebücherei. Weiterführende Schulen sind im ca. 5 Kilometer entfernten Markt Schwaben oder Poing sowie im rund zehn Kilometer entfernten Vaterstetten.
Freizeit- und Naherholung
Für die Naherholung wird in der Gemeinde viel geboten: Neben dem gesellschaftlichen Angebot von rund 40 Vereinen gibt es eine Vielzahl an attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Für sportliche Aktivitäten befindet sich ein Sportzentrum mit modernen Leichtathletikanlagen, Fußballplätzen, Handball- und Basketballplätzen, Tennisplätzen, Tischtennisplatten, Schießstätten und Kegelbahnen in der Gemeinde. An der südlichen Seite Anzings liegt das Naherholungsgebiet "Ebersberger Forst", welches zum Spazierengehen, Joggen und Fahrradfahren einlädt. Gemütliche Gaststätten und Biergärten runden das Freizeitangebot ab.
Anzing besitzt eine Anschlussstelle an die A94, welche München mit Passau verbindet. Rund 22 Kilometer liegt die Gemeinde von München und zirka 15 Kilometer von Ebersberg entfernt. Die nächste S-Bahnstation der Linie S2 befindet sich im zirka vier Kilometer entfernten Poing. Weiterhin kann man die S4 in Baldham (Ebersberg-München) nutzen. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit ihren umliegenden Städten und Gemeinden.

Sonstiges:
Das Haus wird privat vermietet.
Wir bitten von Makleranfragen abzusehen!
Hinweis: Das Haus erhält im ersten Halbjahr 2025 einen neuen, eleganten Außenanstrich - bereits terminiert und im Mietpreis enthalten.