Am Lech: Edel sanierte Altbau-Wohnung ca. 92 qm inkl. 2 Balkone, Parkett, Küche, ruhig, nähe KUKA zu vermieten ab 1.7. oder früher

Objektbeschreibung:
Lieber Mietinteressent, zunächst einmal herzlichen Dank für Ihr Interesse! Vorab: Es handelt sich hier um eine Anzeige zu einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit gesamt 11 Parteien. Zur Vermietung ab 01.07.2025 (oder ggf. auf Wunsch auch früher) angeboten wird:
- 3-Zimmer-Wohnung Nr. 5 im 1. OG Mitte mit
- guter Eignung für Familien oder Paare, die zu Hause arbeiten
- 2 Balkonen
- großem Wohnzimmer
- große Wohnküche
- großem Schlafzimmer
- Flur
- großem, hellem Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und zwei Rechteckwaschbecken
- hohen Räumen
- mit ges. ca. 92 qm Fläche
- beziehbar ab dem 01.07.2025 oder ggf. früher nach Absprache
Alle Zimmer haben eine luftige Raumhöhe und sind sehr hell und sonnig. Die Räume haben großen Fenstern, sind gut isoliert und ruhig und der Blick ist teils grün & unverbaut. Zu jeder Wohnung gibt es einen eigenen Keller (hoher Raum, abschließbar). Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich Fahrradkeller, Waschraum mit extra Waschmaschinenanschluss und evtl. optional ein Stellplatz (Zusatzmiete 80 Euro) zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es zudem reichlich kostenlosen öffentlichen Parkraum. Grundrisse und Fotos finden Sie in der Anlage dieser Anzeige.

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit einer Marken-Einbauküche (Alno-Pino, Front in hellgelb und Mattglas) mit hochwertigen Elektrogeräten von Bauknecht ausgestattet. Die Böden haben eine Fußbodenheizung verbaut und sind belegt mit einem robusten und schönen Bambus Massivparkett. Vorhanden sind zudem hochisolierende 3-Glas-Fenster, vollautomatische Lüfter, hochwertige Melamin-beschichtete Innentüren (teils mit Glaseinsatz), elegante und moderne Badezimmer Einrichtung, neue Balkonanbauten und vieles mehr. Durch die energetische Sanierung (3-Glas-Fenster, 22 cm Vollwärmeschutz und mehr) und die thermischen Solarfelder auf dem Dach in Verbindung mit der modernen Pelletheizung werden die Heizkosten eher gering ausfallen. Die Wohnung hat ein helles Badezimmer mit besonders großer Badewanne und zusätzlicher Dusche. Der Waschplatz ist mit hochwertigen Doppel-Waschbecken, Armaturen, Unterschränken und Spiegeln ausgestattet.

Lage:
Die Schackstraße ist eine ruhige Seitenstraße im Augsburger Stadtteil Lechhausen nahe dem Lech, der Amagaski-Allee und der Blücherstraße. Große Arbeitgeber wie z. B. die KUKA AG befinden sich in direkter Nähe. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen u. ä. kann man leicht zu Fuß erreichen. Ein Kindergarten wurde neu ganz in der Nähe errichtet, weitere gibt es im Viertel. Achtung Pendler: Eine Bus- und eine Bahnhaltestelle liegen wenige Minuten zu Fuß entfernt. Außerdem ist die Autobahn 8 mit dem Auto innerhalb von ca. 6 Minunten erreicht. Direkt gegenüber von Haus gibt es eine kleine Parkanlage, die in die Lechauen (renaturisiert) übergeht und sehr gut geeignet ist zum Baden, Sonnen, Joggen, Spazieren, Radeln, Entspannen etc.

Sonstiges:
Vermietet wird vom Besitzer, d. h. es fällt KEINE Maklerprovision o. ä. an (!). Eine Kaution von drei Monatsmieten für die Wohnung und eine extra Kaution für die Küche per Überweisung fällt mit dem Mietvertrag an (zurück nach Auszug). Bitte sehen Sie sich auch den Grundriss (Anlage dieser Anzeige) an. Bezugsfertig ist die Wohnung ab 01.07.2025 oder nach Absprache ggf. auch früher. Ihre Anfrage mailen Sie bitte zusammen mit der ausgefüllten Selbstauskunft (PDF-Anlage dieser Anzeige) an mich als Vermieter unter:
dietmarmueller@gmx.de
Vielen Dank im Voraus für Ihr Interesse!