Familienfreundliches und stilvolles EFH für den großen Platzbedarf

Objektbeschreibung:
Dieses großzügig geschnittene ca. 310 m² große Zweifamilienhaus in massiver Bauweise eignet sich sowohl für mehrere Generationen, für die Patchworkfamilie oder für diejenigen, die es etwas größer wollen.
Die Immobilie ist gepflegt, laufende Instandsetzungsmaßnahmen wurden getätigt.
Auf zwei Etagen und einem mit zwei Zimmer ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen 12 Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, Abstellraum und eine Küche zur Verfügung. Alle Zimmer sind hell und vorteilhaft geschnitten.
Die Nutzfläche (Keller) beträgt 120,11 m², somit ergibt sich eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 430 m². Das zugeordnete Grundstück für das Haus hat eine Größe von ca. 450 m².

Ausstattung:
- zweckmäßige,großzügige und durchdachte Grundrisseinteilung
- helle freundliche Räume
- Parkett-, Laminat- Granit-, Marmor- und Fliesenböden, sowie Teppichböden
- Fußbodenheizung im Badbereich / Bäder mit Fenster
- toller Garten mit Blockhütte
- Anwesen komplett eingefriedet samt Doppelflügeltor an der Einfahrt
- großer Keller mit Hobby-/Partyraum / sep. Kellerabgang vom Garten ins
Wohnhaus
- Öl-Zentralheizung
- SAT-Anlage
- Regelmäßige Modernisierungen sind in den Jahren 2011 - 2020 getätigt
worden:
- Kellersanierung
- DG: Velux-Dachfenster mit Jalousie erneuert
- EG: Neuplanung und Komplettumbau incl. Bad (Bodenaufbau, Decke incl. Beleuchtung, Fußbodenheizung, Granit)
- Kunststoff-Fenster
- Fassade komplett incl. Anstrich

Lage:
Das Objekt finden Sie in Lauterbach, einem Ortsteil von Buttenwiesen, gelegen in Bayerisch Schwaben, genauer gesagt im Landkreis Dillingen a. d. Donau, mitten im Dreieck Nürnberg - Stuttgart - München. Die nächstliegende Großstadt ist Augsburg. Die Gemeinde zählt derzeit etwa 6.000 Einwohner. Die Gemeinde Buttenwiesen ist von einer gesunden Gewerbestruktur geprägt. Die reizvolle Landschaft des Zusamtals lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein, Natur pur zu erleben. Mit drei Kindergärten, zwei Schulhäusern mit modernster Ausstattung und einer funktionierenden Volkshochschule sind alle Voraussetzungen gegeben, die für eine Gemeinde dieser Größenordnung im Bereich "Bildung" erwartet werden. Des weiteren finden Sie vor Ort Supermärkte, kleine Geschäfte und Dienstleister sowie eine Apotheke und einen Allgemeinmediziner. Ob allein, mit Freunden oder im Verein: Möglichkeiten, Freizeit aktiv zu gestalten gibt es genug. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zur A8 garantiert. Die regionalen Zentren Wertingen (ca. 10 km), Donauwörth (ca. 15 km) und Dillingen a. d. Donau (ca. 25 km) sind auf kurzem Wege erreichbar. Selbst von Augsburg (ca. 35 km) trennt Sie nur eine halbe Fahrstunde und in ca. 75 Minuten kommen Sie bequem in der Landeshauptstadt München (ca. 110 km) an. Über die Bahnhöfe Dillingen a. d. Donau und Donauwörth bestehen zudem ausgezeichnete Zugverbindungen.

Sonstiges:
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und bei Besichtigung vorgelegt.