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Ihr heller Traum in Top Lage

Anbieter-Anzeigennr: 5771844
immodeutschland24-ID: 160871
Anzeigentyp: Wohnungen Etagenwohnung
Anzeigeart: Kauf
  • Wohnzimmer

    https://www.immodeutschland24.de/immobilien/_images/1471963047/20009700.jpg

    111Wohnzimmer

    Wohnzimmer
  • Aussicht über die Dächer vom Schlafzimmerbalkon

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    111Aussicht über die Dächer vom Schlafzimmerbalkon

    Aussicht über die Dächer vom Schlafzimmerbalkon
  • Schlafzimmer

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    111Schlafzimmer

    Schlafzimmer
  • Badezimmer

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    111Badezimmer

    Badezimmer
  • Küche

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    111Küche

    Küche

90489 Nürnberg
Deutschland

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Kosten
Preisangaben in:
EUR
Preisangaben zzgl. MwSt:
Ja
Kaufpreis:
435.000,00 EUR
Hausgeld:
335,00 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3.57%
Provision mit MwSt:
Ja
Beschreibungen
Objektbeschreibung:
Ihr heller Traum in Top Lage

Die Sonne auf dem Gesicht zu spüren und dabei den eigenen Balkon zu genießen, ist ein unvergleichliches Gefühl. In unserer geräumigen 4-Zimmer-Wohnung im fünften Stock (zugänglich per Personenlift) sind wir hoch genug, um einen wunderbaren Blick über die Dächer Nürnbergs zu haben. Die beiden Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten somit die perfekte Möglichkeit, die Sonne ausgiebig zu genießen. Die Lage der Wohnung ist unschlagbar - direkt am belebten und beliebten Stresemannplatz.

Dank der zentralen Anbindung sind Straßenbahn und U-Bahn (U2,3) in unmittelbarer Nähe und bringen uns innerhalb von nur 9 Minuten zum Hauptbahnhof. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr sind nur einen Katzensprung entfernt. Besonders großartig ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das Haus selbst präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand - die gesamte Wohnanlage wurde umfangreich saniert, unter anderem ein neuer Anstrich der Wärmedämmfassade, Müllcontainern, Hofleuchten, Hauseingangspodest, Treppenhaussanierung, elektrischen Garagentoren und einem elektrischen Schiebetor. Der Architekt hat sich besonders viel Mühe gegeben und einen wunderschönen Grundriss entworfen.

Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt: ein schöner Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein großes Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang, ein Bad mit Wanne und Waschtisch, ein separates WC, eine abgeschlossene Küche mit Fenster, ein praktischer Keller, ein toller Innenhof mit Parkmöglichkeiten / Garage direkt vor dem Haus und ein Fahrradabstellplatz.

Die Wohnung wird ab dem 01.04.2023 vermietet und bietet ab dem Zeitpunkt eine Kaltmiete von 998EUR.


Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 103,2 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas aus dem Jahr 2014, Energieeffizienzklasse: D


Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Tim Waag
ImmoSky Deutschland GmbH
Lage:
Das Objekt befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Wöhrd unweit der Nürnberger Altstadt. Diese begehrte und überaus vorteilhafte Lage besticht unter anderem durch ihre gute Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn sowie die Nähe zum Wöhrder See und den Pegnitzauen, welche hervorragende Möglichkeiten für Sport und Erholung bieten. Für Studenten ist sicher auch die kurze Distanz zur technischen Hochschule interessant.
Die Lage bietet insgesamt eine tolle Infrastruktur mit Bars, Restaurants, Ärzten, Apotheken und vielem mehr. Zusammengefasst: Alles ist fußläufig erreichbar
Zimmerangaben
Anzahl Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Anzahl Balkone:
1
Fläche
Wohnfläche ca.:
ca. 94 m²
Objektzustand
Baujahr:
1964
Ausstattung
Etage:
5
Kamin:
Nein
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
Unterkellert:
Ja
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
103 kWh / ( m²,a ) kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Nein
Baujahr (lt. Energieausweis):
2018
HWB-Wert:
103 kWh/(m²*a)
Heizungsart:
Zentralheizung
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Etagenzahl:
5
Verfügbar ab:
ab sofort


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