Historisches Werfthaus im Erstbezug

Objektbeschreibung:
Das Areal des Helling Hofes gehört zum mehrfach für seine Architektur ausgezeichneten Wohnquartier 52° Nord, eines der sicherlich schönsten Wohnquartiere in Berlin. Das Wohnquartier befindet sich an der Dahme, die an dieser Stelle 300 Meter breit ist und mehr wie ein langer See als ein Fluss wirkt. Der Helling Hof integriert ein historisches Gebäude mit hochwertigem Neubau und setzt höchste Standards um.
Der historische Altbau diente in seiner Vergangenheit zunächst als Brauerei. Aufgrund der sich dann anschließenden Nutzung als Bootswerft trägt der sanierte Altbau nun den Namen Werfthaus. Es ist ein Haus mit Geschichte, ist alt und doch neu, authentisch und echt, mit Ecken und Kanten, schönen Fassadendetails und perfekt saniert. Hier dominieren rötlicher Klinker, historische Kappendecken und große Räume. Kurz der etwas raue Charme, den nur ein Loft im historischen Altbau hat. Das Werfthaus beherbergt vier Wohnlofts, von denen das zur Wasserseite gerichtete und sich über die beiden oberen Etagen erstreckende Loft hier zur Vermietung angeboten wird. Das Loft ist mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Wohnraumes ausgestattet wie komfortable Bäder mit modernen Ausstattung, bodengleich gefliester Dusche, einem Hauswirtschaftsraum, versiegeltem Echtholzparkett, energieeffizienter Fußbodenheizung und Video-Gegensprechanlage.

Ausstattung:
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 112,00 m² und hat aufgrund von 2 dem Loft zugeordneten Abstellräumen eine Nutzfläche von 157,83 m². Das Loft ist mit 2 Bädern, 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Elektroanschluss ausgestattet und besitzt eine Video-Gegensprechanlage. Die beiden Badezimmer sind in zeitlosem Design mit einer hochwertigen Ausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe gestaltet. Es ist jeweils ein Wannenbad und ein Duschbad vorhanden. Beide Bäder sind gefliest und mit WC und elektrischem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über einen Boden aus Eichen-Echtholzparkett, sowie Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.
Ein Highlight sind die erhaltenen Kappendecken und der Wohn- und Essbereich mit 3 großen historischen Rundbogenfenstern, die den Raum natürlich erhellen. Ein mit 40 m² sehr geräumiger Abstellraum erweitert die Nutzfläche der Wohnung. Der Abstellraum befindet sich in der 2. Etage des Werfthauses und ist über eine Dachbodentreppe zugänglich. Durch seine zahlreichen Fenster wird er mit Tageslicht erhellt und ist zudem mit einer durch Bewegungsmelder gesteuerten Beleuchtung ausgestattet. Dem Loft ist ein weiterer Abstellraum zugeordnet, der sich direkt neben der Wohnungseingangstür befindet.
Zusätzlich zur Wohnung können Sie einen Tiefgaragenplatz mit einem Anschluss für eine E-Ladestation anmieten.

Lage:
Der Helling Hof befindet sich in beliebter Wohngegend in Berlin Grünau und liegt direkt am Wasser. In unmittelbarer Nähe der Immobilie halten die Bus- und Straßenbahnlinien 68 und N62. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Supermärkte, Cafés und zwei Bäckereien. Zudem gibt es weitläufige Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, ein Museum und vieles mehr. Direkt im Wohnquartier befindet sich auch eine Arztpraxis, ein Bäcker und ein Café.
Mit der Tram oder dem Bus erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Köpenicker Altstadt, die mit ihren Restaurants, urigen Kneipen, coolen Bars und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt.
Die Umgebung ist ein Paradies für Segler, Bootsliebhaber und Wassersportler. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bootsliegeplätze, eine Werft, Segel- und Yachtclubs, sowie das Strandbad Grünau.