Solide Kapitalanlage im Herzen Weddings

Objektbeschreibung:
Ihre lohnenswerte Kapitalanlage 2023 ! Anschauen lohnt sich.

Es handelt sich um eine schöne Einzimmerwohnung mit perfekter Anbindung an den Ring.

Der solvente, langjährige Mieter schätzt besonders die ruhige Lage mit Gartennutzung, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung.

Ihre zukünftige Kapitalanlage befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5 Etagen Mehrfamilienhauses mitten in Wedding.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 saniert und macht ein sehr gepflegtes Bild.

Diese solide Kapitalanlage in Top-Lage ist mit derzeit rund 3.480,- EUR Netto-Kaltmiete/Jahr bereits jetzt ein lohnendes Investment mit Potenzial nach oben, denn gemäß Mietspiegel liegt die aktuelle Netto-Kaltmiete bei einer Neuvermietung von 10,20 €/m² bis 10,73 €/m², was bei insgesamt 36 m² Wohnfläche eine mögliche Netto-Kaltmiete von 4.406,- bis 4.635,- EUR/Jahr bedeutet!

Die jährlichen Nebenkosten betragen insgesamt rund 2.004,- EUR, davon werden 1.200,- EUR auf den Mieter umgelegt.

Der Verbrauchsausweis gibt den Wert 104,5 kWh (m²a) an, daraus ergibt sich der Energiekennwert D. Wesentlicher Energieträger ist Fernwärme.

Lassen Sie sich dieses lukrative Investment nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin an.

Richard Khalaf
ImmoSky Deutschland GmbH

Tel.: 0151-52240641

Lage:
Wedding gehört zu den zentral gelegenen Berliner Stadtteilen mit guter Verkehrsanbindung an die City Ost und die City West. Das vormals traditionsreiche Arbeiterquartier wandelte sich vom industriell dominierten Stadtbezirk zum Standort für modernes Dienstleistungsgewerbe, Wissenschaft, Forschung und Kultur. Obwohl der Wedding insgesamt dicht bebaut ist, gibt es doch mehrere hübsche und teilweise weiträumige Parks, insbesondere den Volkspark Rehberge, Goethe- und Schillerpark, den Humboldthain und den Mauerpark und den schön gestalteten Grünzug entlang der Panke. Zentrale Einkaufslagen sind der Leopoldplatz und die Müllerstraße sowie Bad- und Brunnenstraße (Gesundbrunnen-Center).