Provisionsfrei* Unverbauberer Blick auf dem Scharmützelsee - Zugang zum See

Lage:
In knapp einer Stunde erreichen Sie das Grundstück von der Berliner City aus bequem über Autobahn und Landstraße (rund 70 km). Bad Saarow verfügt nicht nur über eine exzellente Infrastruktur im Freizeit- und Wellnessbereich, sondern auch bei der sozialen Infrastruktur und beim Einkaufen. Alles ist in nur wenigen Minuten per Auto zu erreichen. Z.B. sei die weit über die Stadt hinaus bekannte Bad-Saarow-Therme erwähnt, das Filmfestival Film ohne Grenzen, die Bad Saarow Classics, Konzerte und Theateraufführungen und viele andere Angebote. Zudem befinden sich zahlreiche Hotels - auch auf 4 oder 5 Sterne Niveau - in Bad Saarow.
Bad Saarow Strand verfügt, wie der Name schon sagt, über eine große Badewiese mit einem feinen Sandstrand, der etwa 250 m vom Grundstück entfernt liegt und in nur drei Gehminuten einfach zu erreichen ist. Dieser Bereich wird in den nächsten Jahren mit Marina, Restaurant, Kiosk, Umkleidekabinen etc. entwickelt. Fußläufig sorgt auch ein gutes Restaurant mit kleiner Marina für kulinarisches Wohlbefinden.
Mit langer glanzvoller Historie ist Bad Saarow auch heute als Naherholungsziel ein Eldorado für Erholungssuchende. Alte Villen, parkähnliche Grundstücke, der traumhaft schöne Scharmützelsee und das idyllische Umland, das Seenland Oder-Spree, schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Eine Oase der Ruhe, der ideale Rückzugsort vom hektischen Leben in einer Großstadt.
Wo andere Urlaub machen wird heute auch gerne gewohnt. Durch die Nähe zur Metropole Berlin und zum Flughafen BER ist dies in Bad Saarow einfach zu realisieren. Gute Erreichbarkeit verbindet sich mit dem Flair eines Kurbades und dem Erholungswert der Natur.
Der Scharmützelsee, das sog. Märkische Meer, lädt zum Entspannen oder zum Wassersport ein. Segeln, Rudern, Surfen, Paddeln, Baden, Angeln und vieles andere mehr gehört zum Angebot. Auch gibt es die Möglichkeit zu Reiten, mehrere sehr renommierte Golfplätze können bespielt werden, Tennisplätze sind vorhanden und Radwandern um den See erschließt viele Blicke ins Naturschutzgebiet.

Objektbeschreibung:
In Bad Saarow-Strand steht ein 880 Quadratmeter großes Teilgrundstück am Friedrich-Engels-Damm 269 zum Verkauf, das der dem See zugewandte Teil eines 1.585 m² großen Grundstückes ist. Es liegt auf der Westseite des Scharmützelsees in Ost-West-Ausrichtung mit unverbaubarem Blick auf den See.
Das Grundstück befindet sich im Bereich des Bebauungsplans Bad Saarow Strand. Die Bebauungsmöglichkeit ist im Bebauungsplan mit folgenden Bebauungsplankennziffern versehen: Grundflächenzahl (GRZ) 0,2, Geschossflächenzahl (GFZ) 0,4.
Damit kann eine Grundfläche von maximal 176 m² mit zwei Vollgeschossen bebaut werden. Unterschiedliche Dachformen wie Satteldach, Walm- oder Krüppelwachdach mit Dachneigungen von 25 - 49 Grad können errichtet werden.
Damit ist beispielsweise eine Bebauung mit einer großzügigen Villa oder mit einer großen Doppelhaushälfte möglich.
Das Teilgrundstück ist in Ost-West-Richtung rund 35 m tief und zur Wasserseite in Nord-Süd-Richtung rund 28 m breit, zur Grundstückwestseite knapp 23 m. Die Bebauung sollte nicht näher als 15 m zu dem davor liegenden Grundstück enden. Um dem dahinter liegenden Grundstückteil auch einen Blick auf den See zu ermöglichen, sollte der Baukörper nördlich angeordnet werden. Dies schafft gleichzeitig einen besseren Blick auf den Scharmützelsee, insbesondere im Sommer. Damit steht ein Baufeld mit einer Fläche von 20 m Länge und durchschnittlich 12 m Breite zur Verfügung, um Ihren Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Frischwasser und Abwasser liegen direkt an und müssen nur angeschlossen werden. Strom und Gas müssen maximal 5 m ins Haus hinein verlegt werden. Die Rohre bzw. Kabel verlaufen unter dem Weg, der auch vom Käufer für die eigene Zuwegung zum Haus genutzt werden sollte.
Die Waldumwandlung ist erfolgt und das Grundstück wurde, auch von den Baumstümpfen mit Wurzeln, gewissenhaft beräumt.
Es ist vorgesehen einen Weg zum Wasser zu ermöglichen. Dieser soll in gerader Verlängerung des Weges auf der Nordseite des davor liegenden Hauses verlaufen. Damit kann über den Uferweg eine kleine Badestelle direkt vor dem Grundstück erreicht werden.

Sonstiges:
Ursprünglich wurde die Erschließung für eine Bebauung mit zwei Baukörpern ausgerichtet. Zwei Grundstücke mit je einer Länge von 35 m und mit 880 m² bzw. 705 m² waren vorgesehen. Durch Beschluss der Gemeindevertretung Bad Saarow soll mittlerweile allerdings eine Bebauung nur noch auf Grundstücken von mindestens 1.000 m² Größe möglich sein. Sie hat dazu eine Veränderungssperre erlassen und überarbeitet den textlichen Teil des Bebauungsplans. Auf die hier gegeben Informationen hat dies aber keinen Einfluss. Nähere Informationen können gerne gegeben werden.
Damit wären trotzdem grundsätzlich weiterhin zwei Baukörper möglich. Es ist aber zu erwarten, dass man von Seiten der Baubehörden auf eine optische Verbindung der Baukörper achten möchte. Die Baukörper können und sollten so angeordnet werden, dass beide einen Blick zum See haben.
Es können rechtliche voll belastbare Wege aufgezeigt werden, wie zwei Bauherrn zu einer Bebauung kommen können und auch Ihre Grundstücke mit Krediten zu belasten.
Falls gewünscht kann in unterschiedlicher Art und Weise Unterstützung bei der Planung geleistet werden.

Altlasten:
Keine