Urbanes Zuhause auf 2 Ebenen HH 21149, Fischbeker Heide

Objektbeschreibung:
Urbanes Zuhause eingebettet in 2 wunderschönen lokalen Naturschutzgebieten. In der stilvollen und neuwertigen Maisonette, die durch ihre offene Raumaufteilung im Wohnbereich und durch die moderne Wendeltreppe die in den Dachbereich führt, viel Raum schafft, spürt jeder Besucher ein angenehmes Wohlgefühl, dass sich mehr und mehr ausbreitet. Durch die 2 Stockwerke geschaffene Raumhöhe und die ausgezeichneten Lichtverhältnissen spürt man die fließenden Energien um sich herum. Beim Betreten des überdachten Balkons nimmt jede einzelne Hautzelle bereits die gefilterte Luft von den Anfängen der Fischbeker Heide und auch des nahe gelegenen NSG Moorgürtel auf.

Fakten:
Gut nutzbare Wohnfläche auf 2 Ebenen verteilt mit insgesamt 77 m²

Die Maisonette ist im Zuge einer Aufstockung und Dachsanierung im Jahre 1998 entstanden.

Von der umfangreichen Modernisierung der Wohneinheiten vor wenigen Jahren profitieren alle Bereiche dieses eleganten Apartments auf 2 Stockwerken:
Nolte Einbauküche von 2018
Badezimmer mit großflächigen weißen Fliesen und hochwertiger Duschkabine und separater Badewanne, hochwertige und moderne graue Holzböden in den 3 Zimmern, hochwertige weiße Fliesen im modernen Eingangsbereich,
großes und lichtdurchflutetes Büro / Dachzimmer mit 3 großen Dachfenstern und separaten Stauraum.

Der attraktive und ausreichend große südwestliegende Balkon lädt zum Entspannen in der Natur mit direktem Blick auf die Anfänge des Fischbeker Naturschutzgebietes ein und parallel genießt man von der anderen Seite durch die lichtdurchfluteten großen Fenster die atemberaubenden Anfänge des grünen Moorgürtels.

Sanierte Elektrik, gut isolierte Dach-und Außenfassade, doppelverglaste und moderne Fenster haben einen positive Effekt auf den guten Energiekennwert.

Beheizt wird das Apartment, welches sich in einem großen Wohnblock mit 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 1963 befindet, per Zentralheizung von 2005. Energiewert: 98 kW (m²a) Klasse: C, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieträger ist: Erdgas

Jede Wohnung hat einen eigen Kelleranteil, eine Garage (zusätzlicher Erwerbspreis für 15000 Euro) mit einem zusätzlichen Stellplatz direkt davor.

Alle Eigentümer können die großzügige und sehr ruhige Gartenanlange mit Sitzgelegenheiten nutzen.

Sichern Sie sich unter Tel 015152512074 einer der ersten Besichtigungen


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Lage:
Die sehr helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im Südwesten von Hamburg. Im Berufsalltag sind sie von hier in kürzester Zeit im Zentrum von Hamburg und parallel können Sie vor Ihrer Haustüre das Naturschutzgebiet Neugraben-Fischbek in jeder Ihrer verfügbaren freien Zeit genießen. Bereits in 10 min per Fahrrad bzw. 25 min zu Fuß, kann man von der gefilterten und klaren Waldluft der alten hohen Bäume von der Fischbeker Heide seine ausgedehnten Spaziergänge und Jogger ihre persönliches Fitnessprogramme genießen.
Zusätzlich hat man auch die Wahl in dem ca. 2 km entfernte Moorgürtel sich von den täglichen Herausforderungen zu erholen. Es ist ein ehemals großflächiges Rand Moor des Elbe-Urstromtals, das heutzutage überwiegend als extensives Grünland genutzt wird und stellt eine noch intakte Kulturlandschaft von besonderem Reiz dar. 2001 wurde das 737 Hektar große Gebiet unter Schutz gestellt; es beinhaltet die vorherigen Naturschutzgebiete Nincoper Moor und Francoper Moor. Der Moorgürtel beherbergt unter anderem einzigartige Pflanzenarten und sehr seltene heimische Tiere bereits wenige Schritte von Ihrem Zuhause.
An seiner südwestlichen Grenze schließt sich auf niedersächsischem Gebiet direkt das Naturschutzgebiet Moore bei Buxtehude an.

Das attraktive Kulturangebot und Nachtleben Hamburgs kann man trotzdem spontan mit kurzen öffentlichen Wegzeiten genießen.
Beliebte kulturelle Einrichtungen wie die Elbphilharmonie und die Hamburger Oper sind bereits in ca. 30 min mit dem Auto zu erreichen.

Bereits in 1h Fahrzeit erreicht man die ersten Sandstrände der Ostsee.