Provisionsfrei* Terrassenhaus in Top-Lage mit 12 Mietflächen und Flussblick
Anbieter-Anzeigennr: 125166-[19101]
immodeutschland24-ID: 196585
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Anzeigentyp: Häuser Apartmenthaus
Anzeigeart: Kauf
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Kosten Preisangaben in: EUR Kaufpreis: 950.000,00 EUR Provisionshinweis: Provisionsfrei ohne Courtage IST-Mieteinnahmen: 56.760,00 EUR IST-Mieteinnahmen Zeitraum: pro JAHR Beschreibungen Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus mit 665 m² Fläche und 12 Mietparteien, davon 9 Wohnungen Ursprünglich wurde der erste Teil des Hauses schätzungsweise im 19. Jhdt gebaut. In den 1980er Jahren wurden umfangreiche Erweiterungen und Modernisierungen durchgeführt, bei denen auch die Wohnungsaufteilungen zur Vermietung optimiert wurden. Dabei entstanden kleine Wohnungen, die eine sehr gute Vermietbarkeit gewährleisten, überwiegend mit tollen großen Balkons mit Flussblick. Reine Wohnfläche 455 m², Gesamtfläche mit Büros, Werkstatt, Lager, Garagen 650 m², jährliche Nettomieteinnahmen 56.760,00 Euro Ausstattung: 9 Wohnungen, 3 Gewerbeflächen, 4 elektrische Rolltore, 10 Küchen, 10 Bäder, 11 Toiletten Solarthermie Gute Energiewerte (Verbrauchsausweis Klasse C) Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten. Es kam Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung hinzu, 2015 eine neue Gastherme, 2019 ein 1000 - l - Energiespeicher, der Anschlussmöglichkeiten für weitere Komponenten bietet. Die zentrale Heizungsanlage versorgt alle Wohnungen und Büros über Heizkörper mit Wärme. Die meisten Fenster wurde im Laufe der Jahre in Doppel- und Dreifachglas erneuert. Die Räume im EG mitte hinten werden zur Zeit als Sommerwohnung mit Büro, Küche, Badewanne, WC und 60 m² Außenterrasse und Glasdach genutzt. Die große Garage links ist direkt vom Büro zugänglich. Lage: Eine Immobilie in einer solchen exponierten Lage, mitten in der Stadt und doch ruhig in der Natur, finden Sie nur einmal im Leben. Die Altstadt mit ihren Cafés, Kneipen, Läden, Restaurants u. v. m. schließt sich gleich an. Nebenan ist ein großer Parkplatz und eine Pizzeria. Die Anbindung an die B456 ist in wenigen hundert Metern erreichbar, die Lage ist ruhig und verkehrsgünstig zwischen Limburg und Wetzlar, Gießen über die autobahnähnliche B49. Der Bahnhof ist nur wenige Fußminuten entfernt. Das Terrassenhaus mit 6 großen Balkons und 1.850 m² Grundstück steht auf einem großen ebenen Naturgrundstück mit 60 m eigenem Lahnstrand Sonstiges: Wohnen Sie selber gratis in einer der vielen Wohnungen, während die Mieter Ihre Hypothek und die Kosten abzahlen. Als Steuersparmodell kann auch die zugehörige VerwaltungsGmbH ohne Aufpreis mit übernommen werden, die dann auch noch Ihre Krankenversicherung bezahlt. Der Geschäftsführer wird Ihnen die Möglichkeiten gerne in einem interessanten Gespräch erläutern. Keine Maklerprovision Zimmerangaben Anzahl Zimmer: 16 Badezimmer: 10 Gäste WC: Ja Anzahl Wohneinheiten: 9 Anzahl Balkone: 6 Anzahl Terrassen: 1 Fläche Wohnfläche ca.: ca. 455 m² Nutzfläche ca.: ca. 195 m² Grundstücksfläche: ca. 1565 m² Kellerfläche: ca. 10 m² Objektzustand Baujahr: 1984 Objektzustand: Gepflegt letzte Modernisierung: 2023 Ausstattung Kategorie: Standard Unterkellert: Nein Bad: Dusche Küche: Einbauküche Bauweise: Massivbau Breitbandzugang Art: Glasfaser 1000 MB/sec. Rolladen: Ja Energiedaten Baujahr (lt. Energieausweis): unbekannt Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Solar, Gas Sonstiges Nutzungsart: WOHNEN Verfügbar ab: 01.01.2026 Infrastruktur Gebiet: Mischung Wohn+Gewerbe
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