Neubau mit vielen Möglichkeiten oder Bestand zum Verlieben!

Lage:
In der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main liegt Dietzenbach südlich von Frankfurt am Main. Über Autobahn und S-Bahn mit perfekter Anbindung ausgestattet kommt man in sämtliche Städte der Umgebung in wenigen Minuten.
Das Haus liegt im Gewerbegebiet nahe des Dietzenbacher Bahnhofs. Supermärkte, Handel etc. sind fußläufig zu erreichen. Sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung haben Sie jetzt die perfekte Lage gefunden!

Objektbeschreibung:
Bungalow oder Gewerbe? Beide Möglichkeiten sind hier umsetzbar.

Derzeit befindet sich auf dem 1.543 m² großen Grundstück ein Bungalow mit 2 Wohnheiten sowie einem wohnlich genutzten Souterrain. Die Wohneinheiten umfassen zusammen 7 Zimmer (4/3). Im Souterrain befinden sich nochmal ebenso viele Zimmer und einiges an Stauraum. Die rechts gelegene Wohnheit weist neben einem zum Garten gelegenen Schlafzimmer, einem großen Wohn-/Essbereich und einer offenen Küche zwei Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Sauna auf. Die links gelegene Einheit überzeugt mit einem noch geräumigeren Wohnzimmer, einer offenen Küche im Esszimmer und einem großen Bad und Schlafzimmer. Das Souterrain ist über zwei Eingänge separat zugänglich. Neben fünf weiteren Schlaf-/Wohnzimmern befinden sich hier ein Bad, eine Küche und eine Waschküche. Darüber hinaus noch 50 m² an zusätzlichem Stauraum verteilt auf drei Zimmer. Der riesige Garten umfasst neben einem Vorgarten mit überdachter Terrasse im Souterrain einen riesigen Garten mit Gartenhütte, Terrasse und Pool. Zudem kommen Sie hier in die Einfahrt. Eine Doppelgarage befindet sich vor dem Haus.

Für das Grundstück besteht ein Entwurf mit einer Brutto-Gebäudefläche von 2807 m². Laut Bebauungsplan ist es möglich hier ein 4 stöckiges Gebäude + DG zu errichten. In dem Entwurf ist eine Tiefgarage eingeplant, um für ausreichend Parkmöglichkeiten zu sorgen. Es besteht die Möglichkeit, eine
Erlaubnis für ein Eventsaal zu bekommen oder ähnliche Vergnügungsstätte. Diese haben wir im EG platziert. Die oberen Stockwerke können als Verwaltungsräume, Hotel, Büro oder ähnliches dienen. Das Dachgeschoss kann zu Wohnzwecken als Betriebswohnung genutzt werden.

Da sich das Objekt im Gewerbegebiet befindet, ist eine gewerbliche Nutzung bevorzugt. Erlaubt ist auch eine Mischnutzung - Arbeit und Wohnen unter einem Dach.