Provisionsfrei* Große DHH in Ke.-Fischbach ohne Renovierungsstau

Objektbeschreibung:
Die Immobilie wird ausschließlich von mir persönlich privat verkauft, um auch Privatpersonen einmal die Möglichkeit zu geben, ein problemloses Haus ohne Maklergebühr kaufen zu können.
So lange die Anzeige aktiv ist, steht das Haus auch noch zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in Kelkheims Stadtteil Fischbach und liegt an der Durchfahrtsstraße des Ortes. Diese ist seit einigen Jahren eine 30-er-Zone und gegenüber des Objektes steht seit einigen Monaten auch ein Blitzer der Stadt Kelkheim, um sicherzustellen, dass die Geschwindigkeit auch eingehalten wird.
Das Haus wurde vom Besitzer in den letzten Jahren in folgenden Punkten renoviert bzw. aufgewertet.
- großes Balkonkraftwerk mit 1.400 Watt Stromerzeugung
- neue 3-fach-Verglasung
- neue Einbauküche mit großem Side-by-Side-Kühlschrank
- neue Warmwassertherme mit Solarunterstützung
- neue Dachflächenfenster mit Außenrolläden (Akkubetrieb)
- Garten neu angelegt
- Wintergarten und große Terrassenüberdachung
- Whirlpoolhaus im Garten mit 4-Personen-Whirlpool
- Renovierung des Tageslichtbades
- neuer Eingangsbereich mit Überdachung
- sehr großer Carport (gem. Nutzung mit Nachbar)
- neuer Fassadenanstrich
- Parkettboden in fast allen Zimmern
- neue größere Heizkörper in einigen Zimmern
Das Haus kann ohne große Renovierungsmaßnahmen nach Terminabsprache direkt vom neuen Eigentümer bezogen werden.
Aufteilung:
Erdgeschoss
Wohnzimmer 33qm
Küche 7,5qm
Flur 8,9qm
Gäste-WC 2qm
Wintergarten 10qm (50% anrechenbar)
Überdachte Terrasse 19qm (50% anrechenbar)
1. Obergeschoss
Kind 13,77qm
Eltern 14,75qm
Büro 11,43qm
Bad 9,17qm
Balkon 4,43qm (50% anrechenbar)
Dachgeschoss
Studio 37,56qm (Dachschrägen abgezogen)
Bad 2,98qm
Kellergeschoss
Gästezimmer 25qm (nicht als WF dazu gerechnet)
Heizungsraum 3,3qm
Vorratskeller 13,5qm
Waschkeller 4,65qm
Flur 4,7qm
Ein Energieausweis aus dem Jahre 2018 liegt vor. 85,4 (C)

Ausstattung:
gehoben

Lage:
Lage der Immobilie: Das Haus steht im beliebten Stadtteil Fischbach, der über eine eigene gute Infrastruktur aus vielen kleinen Fachgeschäften besteht. Ein Supermarkt ist ebenfalls vorhanden, genauso wie Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Alles liegt nah zusammen und ist damit auch zu Fuß gut erreichbar.
Fischbach ist einer von sechs Stadtteilen von Kelkheim (Taunus) im südhessischen Main-Taunus-Kreis und gehört landschaftlich zum Vordertaunus.
Fischbach ist ein bürgerlich geprägter Wohnbezirk und hat etwa 5700 Einwohner.
Die Natur in unmittelbarer Umgebung und dennoch mitten im Geschehen - Ihr neues Zuhause im Kelkheimer Stadtteil Fischbach erfüllt all Ihre Wohnwünsche. Und Ihre Kinder wachsen sicher und geschützt auf.

Sonstiges:
Besonderheiten:
- großer Whirlpool im isolierten Gartenhaus
- Das Balkonkraftwerk erzeugt bis auf die 4 Wintermonate 100% meines Strombedarfes
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Euro 630.000,- Immobilie
Euro 30.000,- Küche, Whirlpool+Haus, Balkonkraftwerk, Möbel