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Der Schlüssel zu Ihren Träumen !

Anbieter-Anzeigennr: 5771869
immodeutschland24-ID: 160884
Anzeigentyp: Häuser Einfamilienhaus
Anzeigeart: Kauf
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30655 Hannover
Deutschland

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
549.000,00 EUR
Preisangaben zzgl. MwSt:
Ja
Provision:
3.57%
Provision mit MwSt:
Ja
Provisionspflichtig:
Ja
Beschreibungen
Objektbeschreibung:
Jungfamilien aufgepasst - Landidylle in Exklusiv

Dieses Reihenmittelhaus mit ländlichem Charme überzeugt durch seine ruhige und ideale Lage in Hannover-Misburg-Nord! Die Kinder spielen im Garten, die Vögel zwitschern und doch haben Sie alle Anbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Das Einfamilienhaus bietet viel Platz zum Leben. Freuen Sie sich auf 5,5 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, das gemütliche, moderne Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und zur Terrasse. Ein Gäste-WC, und die hochwertige offene Designerküche mit Markengeräten befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über die hochwertige Treppe gelangen Sie in die 1. Etage, wo sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, und WC befinden. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Räume (z.B. Schlafzimmer, und Abstellraum).

Eine moderne, anspruchsvolle und individuelle Architektur zu realisieren, ist hier hervorragend gelungen. Eine klare Raumaufteilung mit praktischen Grundrissen bietet große, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig persönliche Rückzugsräume. Der Wohnbereich erhält durch seinen durchdachten Grundriss, eine klar geteilte und jedoch sehr kommunikative Komponente. Die Ausstattung ist insgesamt sehr hochwertig ausgeführt. Die Fensterflächen durchfluten das Haus mit viel natürlichem Licht und schaffen so ein helles und freundliches Wohngefühl.
Der wunderschöne Garten erweitert den Wohnraum nach außen und lädt ein zum entspannten Verweilen unter freiem Himmel ein.
Die Terrasse bietet genügend Platz für Ihre Sitzmöbel.
Ideal für Jungfamilien, die ihre erste Immobilie erwerben wollen. Ein Rundum Sorglospaket steht Ihnen zur Verfügung. Verwirklichen Sie Ihre Ideen und Wohnträume. Die schöne Terrasse, der Garten, und das Carport vor der Haustür verleihen diesem Angebot das i-Tüpfelchen!

Folgendes modernisiert:
Alle Bodenbeläge 2007/ Flur 2019 ———— Heizungsanlage 2011
Smarthome-Haustür 8.000€ von Sep. 2022/ alle Fenster und Rollläden von 9/2022, im Wohnzimmer elektrisch, im DG mit Solarbetrieb von 2021.
Hochwertige Küche komplett (Küche, Decke, Fliesen, Beleuchtungsanlage) 2018.
Badezimmer 2019/ Gäste-WC 2018/ Sichtschutzzaun 2021.

Ein wahres Schmuckstück wartet auf Sie!
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!
Daten zum EnEV:
Energieklasse: D; 102,1 kWh, Energieträger: Gas; Energieverbrauchsausweis; BJ-Anlagentechnik: 2011
Lage:
Ihr neues Traumhaus liegt in einer sehr ruhigen, hochwertigen Lage und in einer der beliebten und gut situierten, gewachsenen Nachbarschaft von Hannover-Misburg-Nord.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, Ärzte, Schulen, Banken, und Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe.

Außerdem können Sie den wunderschönen Wald in 3 Min zu Fuß erreichen. Ein schöner Spielplatz und der Altwarmbüchener See mit Badestrand sind auch in unmittelbarer Nähe.

Alle Annehmlichkeiten einer Zentrumslage lassen hier keinerlei Wünsche offen.
Das Wohngebiet verschafft ihnen auch Naherholung und die gepflegten Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Traumhaft ruhig, exklusiv und zentral!
Zimmerangaben
Anzahl Zimmer:
5,50
Badezimmer:
2
Gäste WC:
Ja
Fläche
Wohnfläche ca.:
ca. 140 m²
Grundstücksfläche:
ca. 190 m²
Objektzustand
Baujahr:
1986
Ausstattung
Unterkellert:
Nein
Kamin:
Nein
Stellplatzart:
Freiplatz
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
102 kWh / ( m²,a ) kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Nein
Baujahr (lt. Energieausweis):
1986
HWB-Wert:
102 kWh/(m²*a)
Sonstiges
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
ab sofort


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