Sicheres Investment in die Zukunft: attraktives MFH mit 5 Wohnungen

Lage:
Das Objekt liegt in einer ruhigen, hochwertigen Lage und in einer der beliebten und gut situierten, gewachsenen Nachbarschaft von Langenhagen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, Ärzte, Schulen, Kitas, Kindergärten, Banken, und Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe.
Alle Annehmlichkeiten einer Zentrumsnahen Lage, lassen hier keinerlei Wünsche offen.
Das Wohngebiet verschafft ihnen auch Naherholung und die gepflegten Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein.
Traumhaft ruhig, exklusiv und zentral!

Objektbeschreibung:
Hier kommen Kapitalanleger voll auf ihre Kosten.

Dieses Mehrfamilienhaus mit ländlichem Charme überzeugt durch ihre ruhige und ideale Lage in Hannover-Langenhagen! Die Kinder spielen im Garten, die Vögel zwitschern und doch haben Sie alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Das gut vermietete MFH bietet viel Platz zum Leben. Freuen Sie sich auf 14 Zimmer, verteilt auf 5 Wohnungen.
Eine moderne, anspruchsvolle und individuelle Architektur zu realisieren, ist hier hervorragend gelungen. Eine klare Raumaufteilung mit praktischen Grundrissen bietet große, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig persönliche Rückzugsräume. Der Wohnbereich erhält durch seinen durchdachten Grundriss eine klar geteilte und jedoch sehr kommunikative Komponente. Die Ausstattung ist insgesamt sehr hochwertig ausgeführt. Die Fensterflächen durchfluten das Haus mit viel natürlichem Licht und schaffen so ein helles und freundliches Wohngefühl.
Der wunderschöne Garten erweitert den Wohnraum nach außen und lädt ein zum entspannten Verweilen unter freiem Himmel ein.
Die etwa 16 qm große Terrasse bietet genügend Platz für die Sitzmöbel.
Ein Rundum Sorglospaket steht Ihnen zur Verfügung. Verwirklichen Sie Ihre Ideen und Wohnträume. Schöne Terrasse, 2 Garagen, genügend Parkplätze, und der Garten verleihen diesem Angebot das i-Tüpfelchen!

Nun zu den Wohnungen:
EG vorne: 2 Zimmer, 60 qm.
EG hinten: 2,5 Zimmer, 74 qm.
1. OG rechts: 2,5 Zimmer, 60 qm.
1. OG links: 2,5 Zimmer, 60 qm.
2. OG: 4 Zimmer, 130 qm, Gäste-WC.
Modernisierung:
Alle Bäder und Küchen sind gefliest, alle Bäder sind von 2011, alle Fenster sind von 2010, alle Türen sind von 2009, Heizung 2012, Elektrik 2012.
Kellerdecke Dämmung 2011, Fassade und Dach 2015, die Garagen und der Garten 2021.
Das Haus ist voll vermietet. Der aktuelle Mietpreis 8,33 € pro qm liegt deutlich unter den örtlichen durchschnittlichen Vergleichsmieten. Diesen Ertrag können Sie noch verbessern, da hier der Mietspiegel noch nicht ausgereizt wurde. Langenhagen wird immer beliebter und begehrter, sodass Sie auch in den nächsten Jahren mit einer Wertsteigerung rechnen können.


Ein wahres Schmuckstück wartet auf Sie
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!

Daten zum EnEV:
Energieklasse: D; 106,4 kWh, Energieträger: Gas; Energieverbrauchsausweis; BJ-Anlagentechnik: 2016