Sanierte Maisonette-Wohnung mit 7 Zimmern und Balkon in Gehrden

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne und große Maisonette-Wohnung lässt Ihnen keine Wünsche offen!
Egal ob als Kapitalanlage oder zum selber residieren, die großzügigen 165m² Wohn/Nutzflächen bieten Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten in vielerlei Hinsicht. Auch das bequeme Arbeiten von zu Hause wäre bei 7 Zimmern ein Kinderspiel.Das Hausgeld beträgt 110,00 Euro im Monat. Die 7-Zimmer Wohnung befindet sich einem Altbau aus der Jahrhundertwende, mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen. Die untere Etage der Maisonette-Wohnung hat ca. 107 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie vier helle Zimmer und ein großer Balkon, wo Sie Ihre Abende oder Sommertage mit Blick auf den Gehrdener Berg verbringen können.
Der Wohn- und Essbereich mit Kamin ist aktuell offen gestaltet, kann aber problemlos mit einer Trockenbauwand wieder in zwei separate Zimmer geteilt werden. Die Küche ist ein absoluter Hingucker, mit hochwertiger Einbauküche der Marke Schüller und Einbaugeräten von Neff. Diese sind zum Beispiel ein Backofen mit versenkbarer Tür, ein 5-Zonen-Kochfeld mit Flexzone und Geschirrspüler mit LED-Zeitanzeige. Ein weiteres Highlight ist der Side-by-Side Kühlschrank der Marke LG mit Wasser und Eiswürfelspender. Ebenfalls in der Küche befindet sich die Gas-Etagen-Therme von Wolf aus dem Jahr 2018.
Alle Böden der unteren Etage sind mit hochwertigem Dielenboden ausgestattet. Über die Treppe im Eingangsbereich der Wohnung erreichen Sie die zweite Etage, welche sich mit ca. 59 m² Nutzfläche auf drei Räume verteilt. Eine großzügige Galerie mit großem Velux-Fenster. Ein zweites Badezimmer mit Duschwanne, ein Abstellraum der zusätzliche Stauraum bringt und ein drittes Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer fungieren kann. Alle Zimmer auf der oberen Etage verfügen über hochwertiges Laminat in Walnussholzoptik. Des Weiteren gehört zu diesem Objekt ein großer Kellerraum (ca. 20m²) und ein PKW-Stellplatz im Innenhof, auf dem zwei Autos parken können, ferner diese hintereinander abgestellt werden. Die Elektrik in der Wohnung wurde 2018 modernisiert.

Der Energieausweis ist vor der Wohnungssanierung (2017) beantrag worden
Energiekennwert: 244 kWh (m²a), Klasse G,
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Bedarfsausweis
Aufgrund energetischer Sanierungsmaßnahmen entspricht der Energieausweis nicht mehr den aktuellen Energiekennzahlen. Ein neuer Energieausweis ist bereits beantragt worden.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Gehrden für ein entspanntes und ruhiges Wohnen sowie einer guten und nachhaltigen Vermietbarkeit. Vor Ort sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie auch gehobene Gastronomie vorhanden. Alle Schulformen und Kindergärten sind schnell zu Fuß erreichbar.