Attraktives Renditeobjekt: Wohn.-Geschäftshaus mit großem Grundstück!
Anbieter-Anzeigennr: 5769133
immodeutschland24-ID: 160418
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Anzeigentyp: Renditeobjekte Geschäftshaus
Anzeigeart: Kauf
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33829 Borgholzhausen Deutschland Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. X |
Kosten Preisangaben in: EUR Kaufpreis: 470.000,00 EUR Preisangaben zzgl. MwSt: Ja Provision: 4.76% Provision mit MwSt: Ja Provisionspflichtig: Ja Beschreibungen Lage: Das Objekt steht in Borgholzhausen in der Nähe von Dissel. Die Immobile befindet sich an ein Naturschutzgebiet mit einem unvergesslichen Ausblick. Objektbeschreibung: Eine Besondere Immobile mit sehr viel Potenzial, vielen Möglichkeiten und mit hervorragenden Mieteinnahmen. Das spezielle Altstadthaus steht in bodenständiger Blicklage von Dissel. Das Grundstück bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 6.778 m². Das Haus mit der roten Putzfassade wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt die individuelle Charakter des Hauses mit einem einmaligen Ausblick. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der großflächige Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen, einen Hühnerstall oder Pferdestall. Die Dachterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 325 m² Wohnfläche, die sich auf 9 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 325 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren aber auch zum Eigenbedarf. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Haus lässt sich barrierefrei betreten. Eine Ölheizung aus dem Jahr 1930 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Die Immobilie kann ab sofort im vermieteten Zustand übergeben werden. Die Nebenkosten betragen ca. 700 pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Strom. Die Gewerbe-/Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf gut 360 m2. Die Pachteinnahmen durch die Gastronomie liegen bei 1323,11 zzgl. aktuell 714 NK (Vertrag läuft bis Ende 2024 ohne weitere Optionen). Aus der Monteurvermietung erhalten Sie 156 pro Tag, die Firma die dort Monteure untergebracht hat, ist seit über einem Jahr vor Ort. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen zwischen 4680 bis 4836 pro Monat. Die Ausbaureserve kann auf 4-5 Zimmer, entsprechend 8-10 Personen, aufnehmen und damit noch einmal gut 6000 im Monat zusätzlich generieren. Zimmerangaben Anzahl Balkone: 1 Anzahl Wohneinheiten: 9 Anzahl Zimmer: 9 Badezimmer: 1 Fläche Gartenfläche: ca. 6778 m² Grundstücksfläche: ca. 6778 m² Nutzfläche ca.: ca. 325 m² Wohnfläche ca.: ca. 325 m² Objektzustand Baujahr: 1930 Ausstattung Gartenmitbenutzung: Ja Kabel /Sat / TV: Ja Kamin: Nein Unterkellert: Nein Energiedaten Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 330 kWh / ( m²,a ) kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Baujahr (lt. Energieausweis): 1930 HWB-Wert: 330 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Sonstiges Etagenzahl: 2 Nutzungsart: ANLAGE Verfügbar ab: ab sofort
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