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Provisionsfrei* Ruhige Superlage, maerchenhafter Garten/Terasse, 12m Garage, 3 Wohnbereiche

Anbieter-Anzeigennr: 112395-[25836]
immodeutschland24-ID: 164860
Anzeigentyp: Häuser Einfamilienhaus
Anzeigeart: Kauf
  • 0 Strassenansicht Nord+Ostseite

    https://www.immodeutschland24.de/immobilien/_images/0000001/22076894.jpg

    1110 Strassenansicht Nord+Ostseite

    0 Strassenansicht Nord+Ostseite
  • 1 Garten von Sueden

    https://www.immodeutschland24.de/immobilien/_images/0000001/22076895.jpg

    1111 Garten von Sueden

    1 Garten von Sueden
  • 2 Zimmermasse+Wohnflaeche

    https://www.immodeutschland24.de/immobilien/_images/0000001/22076896.jpg

    1112 Zimmermasse+Wohnflaeche

    2 Zimmermasse+Wohnflaeche
  • 3 Original Querschnitt

    https://www.immodeutschland24.de/immobilien/_images/0000001/22076897.jpg

    1113 Original Querschnitt

    3 Original Querschnitt
  • 4 Original Grundriss UG

    https://www.immodeutschland24.de/immobilien/_images/0000001/22076898.jpg

    1114 Original Grundriss UG

    4 Original Grundriss UG
  • 5 Orginal Grundriss OG

    https://www.immodeutschland24.de/immobilien/_images/0000001/22076899.jpg

    1115 Orginal Grundriss OG

    5 Orginal Grundriss OG
  • 6 UG Eingangsflur

    https://www.immodeutschland24.de/immobilien/_images/0000001/22076900.jpg

    1116 UG Eingangsflur

    6 UG Eingangsflur
  • 7 UG Wohnzimmer WB2

    https://www.immodeutschland24.de/immobilien/_images/0000001/22076901.jpg

    1117 UG Wohnzimmer WB2

    7 UG Wohnzimmer WB2
  • 8 UG Bad WB2

    https://www.immodeutschland24.de/immobilien/_images/0000001/22076902.jpg

    1118 UG Bad WB2

    8 UG Bad WB2
  • 9 UG Durchgang WB2

    https://www.immodeutschland24.de/immobilien/_images/0000001/22076903.jpg

    1119 UG Durchgang WB2

    9 UG Durchgang WB2
  • 10 UG Schlafzimmer WB2

    https://www.immodeutschland24.de/immobilien/_images/0000001/22076904.jpg

    11110 UG Schlafzimmer WB2

    10 UG Schlafzimmer WB2
  • 11 UG Eingang WB2

    https://www.immodeutschland24.de/immobilien/_images/0000001/22076905.jpg

    11111 UG Eingang WB2

    11 UG Eingang WB2
  • 12 UG Heizungkeller

    https://www.immodeutschland24.de/immobilien/_images/0000001/22076906.jpg

    11112 UG Heizungkeller

    12 UG Heizungkeller
  • 13 UG Wohnzimmer WB3

    https://www.immodeutschland24.de/immobilien/_images/0000001/22076907.jpg

    11113 UG Wohnzimmer WB3

    13 UG Wohnzimmer WB3
  • 14 UG Schlafbereich WB3

    https://www.immodeutschland24.de/immobilien/_images/0000001/22076908.jpg

    11114 UG Schlafbereich WB3

    14 UG Schlafbereich WB3
  • 15 UG Bad WB3

    https://www.immodeutschland24.de/immobilien/_images/0000001/22076909.jpg

    11115 UG Bad WB3

    15 UG Bad WB3
  • 16 OG Flur

    https://www.immodeutschland24.de/immobilien/_images/0000001/22076910.jpg

    11116 OG Flur

    16 OG Flur
  • 17 OG WC

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    11117 OG WC

    17 OG WC
  • 18 OG Bad

    https://www.immodeutschland24.de/immobilien/_images/0000001/22076912.jpg

    11118 OG Bad

    18 OG Bad
  • 19 OG Kinder-Gaestezimmer

    https://www.immodeutschland24.de/immobilien/_images/0000001/22076913.jpg

    11119 OG Kinder-Gaestezimmer

    19 OG Kinder-Gaestezimmer

44265 Dortmund
Deutschland

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
449.000,00 EUR
Provisionshinweis:
Provisionsfrei ohne Courtage
Beschreibungen
Objektbeschreibung:
Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.
Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.
Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.
Im Ueberblick:
569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten
Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)
Wohnflaeche insgesamt 147 qm
Parkettfussboden im OG und partiell im UG
Sieben Zimmer mit Fenstern
Zwei separate Haustueren/Eingaenge plus Terassenausgang
Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk
Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)
Gasheizung mit Warmwasser-Heizkoerpern
Das Haus (Baujahr 1961) ist bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).
Ausstattung:
Die Aluminium-Haustuere oeffnet sich zu Windfang und Flur mit Garderobe von dem aus eine Treppe mit Treppenlift in den Hauptwohnbereich im Obergeschoss fuehrt. Vom Flur nach rechts hinter einer Stahltuer liegt ein zweiter, unabhaengiger Wohnbereich im Untergeschoss mit Wohnzimmer, Bad mit Dusche/WC und separater kleiner Kueche (nicht in Betrieb). Ein Durchgang fuehrt zu einem kleinen Schlafzimmer, das auch im Sommer immer angenehm kuehl bleibt. Eine zweite Stahltuer fuehrt zum separaten Eingang an der Westseite des Hauses und dieser zweite Wohnbereich ist auch ueber Fenstergitter besonder gesichert.
Der Flur hinter der Haustuere fuehrt nach links zu einem dritten Wohnbereich, geradeaus zu Kellerraum und nach rechts in den Heizungskeller mit Waschmaschine und viel Platz zur Waeschetrocknung. Der dritte Wohnbereich besteht aus Wohnzimmer mit ehemaliger Kuechenecke, einem mit Vorhang abgetrennten Schlafbereich und separatem Badezimmer mit Badewanne und WC. Dieser Wohnbereich wurde an der Ostseite des Hauses etwa 1975 in eine ehemalige Doppelgarage eingebaut (wie noch im Original-Grundriss gezeigt), die dann durch die externe Doppelgarage oestlich des Hauses ersetzt wurde.
Der Treppenaufgang fuehrt durch einen Flur mit Garderobe zum Hauptwohnbereich im Obergeschoss. Tueren oeffnen sich zu Wohnzimmer, Kueche, WC, und Bodentreppe und dem privaten Bereich auf der Ostseite des Hauses. Hier fuehren Tueren zu Badezimmer mit Badewanne/Dusche, zwei Kinder- oder Gaestezimmern und dem Hauptschlafzimmmer auf der Suedseite.
Die Kueche fuehrt ueber eine Falttuere in das Esszimmer und dieses ist offen mit dem Wohnzimmer (ueber zwei Stufen abgesenkt) verbunden. Nach Sueden liegt hinter dem Wohnzimmer-Fenster der Wintergarten mit grossen Fenstern und Ausgang auf die Terasse und in den Garten. Diese sind durch dichten Altwuchs zur Strasse gut abgeschirmt, sehr privat und es gibt ein Gartentor zur Strasse.
Lage:
Das Haus liegt in Waldnähe in einer ruhigen Wohnstraße ohne Druchgangsverkehr. Die Lage in Wichlinghofen im südlichen Stadtgebiet von Dortmund ist geprägt durch Einfamilienhäuser sowie gepflegte 2-3 geschossige Mehrfamilienhäuser.
Die beliebten Naherholungsgebiete Bittermark und Niederhofener Wald laden zu entspannten Spaziergängen, Jogging oder auch Mountainbiking im Wald ein.
Ein guter Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz erlaubt ueber die nahegelegene Bundesstraße 54, die Dortmunder Innenstadt sowie die Nachbarstadt Herdecke schnell zu erreichen z.B. mit dem Auto:
Innenstadt Dortmund - 7 km in 15 min.
Hauptbahnhof Dortmund - 8 km in 20 min.
Flughafen Dortmund - 13 km in 30 min.
Die naechste Bushaltestelle ist 300 m entfernt mit Anschluss an alle oeffentlichen Verkehrsmittel. Fuer Einkäufe des täglichen Bedarfes ist der benachbarte Stadtteil Wellinghofen in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Dort findet man auch medizinische und viele andere Dienstleistungen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den Nebenzentren Dortmund-Hoerde, -Hombruch und auch -Aplerbeck.
Sonstiges:
Das Dach mit Dachboden ist gut erhalten aber noch im Originalzustand.
Eine Garage des oestlichen Nachbarn grenzt direkt an die 12m Garage auf der Ostseite des Grundstuecks an. Auf der Westseite des Grundstuecks liegt eine Doppelgarage, die mit ihrer Einfahrt Eigentum eines weiteren Nachbarn ist und damit nicht Teil des Verkaufangebotes (Baubeschraenkungen bestehen fuer den Nachbarn bzgl. zukuenftiger Veraenderungen). Der gesamte Garten mit Bewuchs gehoert zum Verkaufsangebot.
Das Haus liegt an einem Hang und das Untergeschoss ist ebenerdig zur Strasse mit Zimmern an der Nordseite und Kellerraum nach Sueden. Das Obergeschoss ist ebenerdig nach Sueden in den Garten mit Ausgang zur Terasse.
Aktuelle Zimmermasse und Wohnflaechenberechnung sind im Expose beschrieben, aber die Bauzeichnungen aus dem Jahr 1960 sind nicht aktualisiert. Im Original-Grundriss des Untergeschosses ist noch die Garage abgebilded, in die spaeter der Wohnbereich 3 eingebaut wurde. Auch ist der Wohnbereich 2 noch als Arbeitsraum bezeichnet. Die spaeter eingebaute kleine Kueche ist noch nicht dargestellt und das angeschlossene Bad und Schlafzimmer wurden spaeter aus Kellerraum umgewandelt. Im Original-Grundriss des Obergeschosses fehlt der Wintergarten in dem dort noch als Terasse bezeichneten Bereich.
Sanierungsbedarf erscheint
besonders in folgenden Bereichen:
Generelle Waermeisolation unter dem Dach und nach aussen
Teile der elektrischen Installation (vieles wurde 2015 saniert)
Gasheizung mit Warmwasser-Heizkoerpern (Gas-Heizkessel Baujahr 1993)
Teile des Parketfussbodens
Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung im Wintergarten
Alle anderen Fenster mit Einfachverglasung, Holzrahmen und Rollaeden aus dem Baujahr 1961
Badezimmer im OG und WB3
Zimmerangaben
Anzahl Zimmer:
7
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Gäste WC:
Ja
Anzahl Wohneinheiten:
3
Anzahl Terrassen:
1
Fläche
Wohnfläche ca.:
ca. 147 m²
Grundstücksfläche:
ca. 569 m²
Objektzustand
Baujahr:
1961
Objektzustand:
Sanierungsbedürftig
letzte Modernisierung:
2015
Ausstattung
Kategorie:
Standard
Unterkellert:
Ja
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Küche:
Offen
Bauweise:
Massivbau
Bodenbelag:
Estrich, Dielen, Parkett, Teppich, Fliesen
Rolladen:
Ja
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung


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