Ihr Bankkonto wird lächeln - Kapitalanlage mit starker Rendite

Lage:
Kulturell bietet die Stadt internationale Highlights und viel Abwechslung im Freizeitbereich je nach persönlichen Vorlieben. Zum Einkaufen kann man in die Innenstadt laufen, welche ansonsten von allen Bürgern der umliegenden Städte besucht wird.

Im Stadtbezirk Mengede gelegen handelt es sich hier um den nordwestlichen Stadtteil Nette der kreisfreien Großstadt Dortmund. Dieser Stadtteil von Dortmund ist ein reines Wohngebiet, gebettet in ein landwirtschaftlich geprägtes Umfeld am Rande der Großstadt.

Wenn Sie die Stadt verlassen, ist es in Richtung Unna und Hamm sehr ländlich, Paderborn ist wie Düsseldorf circa 1 Stunde entfernt. Nach Essen und Wuppertal brauchen Sie jeweils circa 35 Minuten.

Objektbeschreibung:
Haben Sie schon als Kind davon geträumt, Vermieter zu werden? Dieser Traum könnte mit der attraktiven Anlage in Dortmund Mengede ganz schnell wahr werden.

Das Mehrfamilienhaus steht frei und verfügt rundherum um Begrünung, abgesehen von der Seite mit dem Garagenhof mit vier Garagen. Hier ist aktuell eine Garage nicht vermietet. Darüberhinaus befindet sich auch ein Stellplatz auf dem Hof.

Im 5 Familienhaus sind die Wohnungen aktuell wie folgt aufgeteilt:
Die mit 70 m² größte Wohnung mit Garten und Loggia ist aktuell nicht vermietet.
Die andere Wohnung ist 42 m² groß und vermietet.
Im 1. Obergeschoss sind zwei Wohnungen à 60 m² vermietet

Das Dachgeschoss ist auf 48 m² nach rechts ausgebaut und vermietet.
Auf der linken Seite befindet sich Trockenboden, welcher ausbaufähig ist und über Anschlüsse für Küche und Bad bereits verfügt.

Die leerstehende Wohnung wurde vom aktuellen Eigentümer kostenfrei für ein Familienmitglied zur Verfügung gestellt. Hier besteht kein Bedarf mehr. Alle anderen Wohnungen sind langfristig vermietet. Die Mieten liegen allerdings unter dem Mietspiegel und wurden auch selten erhöht. Die Mieter sind alle ruhig und ordentlich. Alle Wohnungen sind in einem guten Zustand.
Dieses Objekt gehörte immer der Familie des Eigentümers. Diese Kapitalanlage steht lediglich zur Vermarktung, da der Eigentümer sich nicht mehr um die Verwaltung und Pflege kümmern möchte. Es bestehen keine Probleme. Sollten Sie Investitionen planen, lässt sich der Wert und auch die Mieteinnahmen sicherlich erhöhen. Es ist jedoch auch möglich, die Immobilie erst einmal weiter zu vermieten und trotzdem die Mieten zu erhöhen.

Auch als Mehrgenerationen-Haus bietet sich dieses Mehrfamilienhaus an.

Daten zum Energiewert:
Energiekennwert: 119,1 kWh / (m².a), Klasse D, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: verbrauchsbasierend, Energieträger: Gas.



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