Atemberaubendes Einfamilienhaus in Zentraler Lage von Bochum!

Objektbeschreibung:
Hier machen Sie keine Abstriche maximaler Komfort für Ihre Kinder und Sie selbst auf drei Etagen. Die Privatsphäre in dieser Doppelhaushälfte ist maximiert Nachbarn sehen und hören Sie nicht. Allein das anthrazit farbenreiche und elektrische Tor, welches für Privatsphäre sorgt, ist gleichzeitig ein Blickfang. Der gesamte Außen- und Innenbereich sind auf hohem Niveau und mit großem Wert auf die Ausfertigung und einer zeitlosen Neutralität gestaltet worden. Ein Highlight ist beispielsweise, dass Sie die Wäsche aus der obersten Etage direkt in den sehr gepflegte und geräumige Waschküche werfen können.

Aktuell werden die 185 m² Wohn und Nutzfläche wie folgt aufgeteilt bewohnt:
Das im Hochparterre gelegene Erdgeschoss besteht vorrangig aus einem sehr großen Wohn- und Esszimmer, welche sich an eine hochwertige und offene Wohnküche mit Kochblock anschließt. Über dies haben Sie einen ausgestalteten Eingangsbereich, der sich auch an einen weiteren Raum mit 12 m² anschließt und hinab führt. Sie finden dort auch ein modernes Bad mit Dusche. Die erste Etage erreichen Sie über ein offenes Treppenhaus und dort finden Sie weitere drei Zimmer plus eine Empore. Dieser Bereich dient dem schlafen und spielen von Eltern und Kindern. Ein weiteres großes Bad mit Wanne ergänzt Ihren Wohnkomfort.
Der komplett ausgebaute Keller führt sie zunächst in einen dank Fensterfront hellen Raum, der auch der Zugang zu Terrasse und Garten ist.

Das Ursprüngliche Baujahr ist ca. 1900. Das Haus wurde allerdings 2020 von den Eigentümern von Grund auf kernsaniert und auch im Grundriss auf den neuesten Stand gebracht.
Der Zeitpunkt der Modernisierung und Sanierung ist zudem ideal. Die Kosten für derartige Sanierungen sind rasant gestiegen und hier finden Sie wirklich alles auf neusten Stand in zentralster Lage in der Großstadt Bochum vor. Die Bausubstanz des Objektes ist hervorragend. Durch das elektrisch zu öffnende Falttor kommen Sie auf den Vorhof des Gebäudes auf dem drei große Autos Platz zum parken haben.

Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenso verfügt jeder Wohn.-Schlafraum über Netzwerkanschlüsse für einen schnellen Internetzugang. Die Fenster sind Dreifachverglast und sorgen durch eine SIchtschutzfolie für eine ideale Privatsphäre.

Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Energiekennwert: 96,50 kWh/m²a . Energieträger: Gas

Lage:
Die zentrale Lage am Rande des Kerns der Bochumer Innenstadt hat viele Vorteile. Auch wenn es sich um eine Hauptverkehrsstraße handelt, ist diese zur Luftreinhaltung beruhigt und wird nur mit 30 km/h befahren.