Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und zwei Garagen!

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige 2-Familien-Mehrgenerationenhaus wurde ca. 1939 voll unterkellert auf einem 999m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen Platz für die ganze Familie. Das Grundstück verfügt über zwei Garagen und mehrere Stellplatzmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss befinden sich zwei identisch geschnittene Wohnungen, mit je 3,5 Zimmer Wohnungen auf ca. 88 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC und Küche mit Abstellkammer. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen direkten Zugang über die Küche in den großzügigen Garten.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine dritte Wohnmöglichkeit mit ca. 70 m². Die Wohnung ist komplett zur Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über ein großes Wohn.-Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Offiziell ist die Wohnung als Nutzfläche deklariert.

Der sehr große Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern. Der gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt.

Von 2010 - 2013 wurde das Haus umfassend modernisiert.

- Gas-Zentralheizung von 2000
- Elektroleitungen 2010 erneuert
- Wasserleitungen 2010 erneuert
- Entwässerungsrohre vom Haus bis Straßenkanalisation 2010
- Isolierverglaste Kunststofffenster 2013


Die Gaszentralheizung sorgt für Wärme im gesamten Haus. Ebenfalls besteht die Möglichkeit über die Kohlenheizung im Keller das Haus zu heizen. (Zurzeit nicht in Betrieb).

Daten zum Energiewert:
Energiekennwert: 225,3 kWh / (m².a), Klasse G, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: bedarfsbasierend, Energieträger: Gas

Lage:
Dieses großzügige 2-Familienhaus befindet sich in Marl-Hamm. Hamm liegt, nordöstlich des geographischen Zentrums Marls und ist ein Stadtteil der Stadt Marl im Kreis Recklinghausen mit über 7000 Einwohnern.