Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus aus 1910 mit 5 Wohneinheiten besticht durch seine Lage am Ende einer Sackgasse in Feldmark.

Die insgesamt 291 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Wohnungen unterschiedlicher Größen. Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen.

Die Liste der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen der Bäder, Türen und Gasthermen der letzten 15 Jahre kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Das Objekt ist unterkellert. Balkone oder Terrassen zu den Wohnungen lassen sich hier mit wenig aufwand errichten.

Folgende Ist-Mieten liegen aktuell kalt zugrunde; 21.013,- EUR per anno
Folgende Soll-Mieten können erzielt werden; 23.413,- EUR per anno

Daten zum Energieausweis:
Energiekennwert: 267,7 (kWh/m²*a), Klasse H, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas

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Lage:
Gelsenkirchen liegt an den flachen Hängen des breiten Emschertales mit dem hier parallel verlaufenden Rhein-Herne-Kanal im Südwesten Westfalens. Die Kernstadt liegt südlich des Flusses bzw. Kanals, während die Stadtteile Horst und sieben aus Buer hervorgegangene Stadtteile nördlich der Gewässer liegen. Ein Großteil des Stadtgebietes liegt infolge von Bergsenkungen unterhalb des Hauptvorfluters Emscher und muss deshalb ständig von der Emschergenossenschaft mit Entwässerungspumpen vor Überflutung geschützt werden.

Die größte Ausdehnung des Stadtgebietes beträgt in Nord-Süd-Richtung 17 Kilometer und in West-Ost-Richtung 11 Kilometer. Die Stadtgrenze hat insgesamt eine Länge von 68 Kilometern.

In Gelsenkirchen sind etwa zehn Prozent des Stadtgebiets Park- und Freizeitflächen und 25 % Wälder und landwirtschaftliche Flächen. Gelsenkirchen gehört damit zu den Städten mit einem überdurchschnittlichen Grünflächenanteil.

Gelsenkirchen liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr.