Sorgenfrei ins Eigenheim
Anbieter-Anzeigennr: 5769185
immodeutschland24-ID: 160470
immodeutschland24-ID: 160470
Anzeigentyp: Häuser Einfamilienhaus
Anzeigeart: Kauf
Anzeigeart: Kauf
Kosten Preisangaben in: EUR Kaufpreis: 795.000,00 EUR Preisangaben zzgl. MwSt: Ja Provision: 4.76% Provision mit MwSt: Ja Provisionspflichtig: Ja Beschreibungen Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (Ladenlokal) und Einfamilienwohnhaus im Hofbereich mit Zufahrt, welches komplett als Gewerbe genutzt werden kann Grundstück gesamt 527qm Netto-Mieteinnahmen p.a. 39.444 Steigerungsfähig. Ladenlokal (3 Räume) 52qm Nutzfläche gesamt Mehrfamilienhaus 369qm Wohnfläche gesamt Einfamilienhaus 217qm Wohnfläche gesamt Mehrfamilienhaus: Das Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten + Ladenlokal die sich wie folgt aufteilen: EG 1x 35qm / 1 x52qm (Ladenlokal) 1OG 1x 112qm (ehem. 2 Wohn.) 2OG 1x 52qm / 1x 62qm DG 1x 49qm / 1x 59qm Alle Wohneinheiten sind nach und nach durchsaniert, kein Reparatur- oder Instandhaltungsstau. Erneuerungsmaßnahmen: Elektrische Unterverteilung, Zargen, Türen, Bodenbeläge, Fliesenbeläge, Bäder mit Komplettausstattung, Heizkörper, Heizthermen (sofern nötig) , Gegensprechanlagen mit Kamera, jede Wohneinheit wurde als Grundausstattung mit Raufaser versehen.....usw... Die dazugehörigen Kellerräume sind ebenfalls komplett durchsaniert: Elektrik, Wände, Bodenbeschichtung Ausstattung MFH: Steintreppenhaus mit Metallgeländer 2007 Dacheindeckung mit Echtschiefer an den Gauben 2014 Schaufensterfront 2021 Hofpflasterung Ausbaureserve im Dachboden Ca. 90qm bei 3,20m h Einfamilienhaus: Das Hofgebäude ist 2008 aufwendig komplett ( bis auf wenige Grundmauern ) neu Aufgebaut worden, selbstredend auch die gesamte Haustechnik. Die Wohnfläche von insgesamt 215qm verteilt sich auf 2 Ebenen. EG ca. 130 qm Wohnzimmer ca.35qm Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Büro, Gäste WC, Eingangsbereich. Offen gestaltete Ebene. OG ca. 85qm Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, großes Kinderzimmer, kleineres Kinderzimmer, Flur, großes Bad mit Wanne u. begehbarer Dusche. Deckenhöhe ca. 3,20m mit Sichtbalken Pultdachkonstruktion mit Aufdachdämmung. Das obere Bad und die kompl. untere Ebene ist mit einer Fußbodenheizung, die übrigen oberen Räume mit Flächenheizkörpern versehen. Ein direkter Zugang vom Wohnbereich zum Ladenlokal ist gegeben, könnte aber mit wenig Aufwand zwecks getrennter Nutzung o. Vermietung umgebaut werden. Zählerplatz und Sicherungskasten vorhanden. Aktuell wir das Einfamilienhaus einschließlich Ladenlokal vom Eigentümer genutzt und steht bei Verkauf zur Eigennutzung oder Vermietung bereit. Lage: Gelegen in Bulmke-Hüllen, einer ruhigen Ecke angrenzend an Wanne-Eickel, haben Sie hier einen ruhigen Standort und zusätzlich die Gelsenkirchener Innenstadt und alle Institutionen des Alltags in direkter Nähe. Zimmerangaben Anzahl Zimmer: 23 Anzahl Wohneinheiten: 7 Fläche Wohnfläche ca.: ca. 586 m² Nutzfläche ca.: ca. 692 m² Grundstücksfläche: ca. 523 m² Objektzustand Baujahr: 1956 Ausstattung Unterkellert: Ja Kamin: Nein Stellplatzart: Garage Energiedaten Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 146 kWh / ( m²,a ) kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Baujahr (lt. Energieausweis): 1920 HWB-Wert: 146 kWh/(m²*a) Heizungsart: Fußbodenheizung Sonstiges Nutzungsart: WOHNEN Verfügbar ab: ab sofort |
Anbieter
ImmoSky Deutschland GmbH Fliederstrasse 22 86356 Neusäss Internet: Homepage aufrufen Impressum Anzeige melden
Ihr Ansprechpartner
alle Anzeigen des Anbieters
Dokumente
Es wurden vom Anbieter keine Dokumente bereitgestellt
Tools zur Anzeige
Anbieter kontaktieren Auf den Merkzettel Weiterempfehlen Druckvorschau Exposé als PDF herunterladen Suchanzeige aufgeben |
immodeutschland24.de übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben, insbesondere deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Weiterhin haftet immodeutschland24.de nicht für Rechtsverstöße bei der Immobilienwerbung durch die vom Anbieter gemachten Angaben. immodeutschland24.de ist nicht Anbieter dieses Objektes!