Sorgenfrei ins Eigenheim

Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (Ladenlokal) und Einfamilienwohnhaus im Hofbereich mit Zufahrt, welches komplett als Gewerbe genutzt werden kann

Grundstück gesamt 527qm
Netto-Mieteinnahmen p.a. 39.444€
Steigerungsfähig.

Ladenlokal (3 Räume) 52qm
Nutzfläche gesamt

Mehrfamilienhaus 369qm
Wohnfläche gesamt

Einfamilienhaus 217qm
Wohnfläche gesamt


Mehrfamilienhaus:

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten + Ladenlokal die sich wie folgt aufteilen:

EG 1x 35qm / 1 x52qm (Ladenlokal)

1OG 1x 112qm (ehem. 2 Wohn.)

2OG 1x 52qm / 1x 62qm

DG 1x 49qm / 1x 59qm

Alle Wohneinheiten sind nach und nach durchsaniert, kein Reparatur-
oder Instandhaltungsstau.

Erneuerungsmaßnahmen:
Elektrische Unterverteilung, Zargen, Türen, Bodenbeläge, Fliesenbeläge,
Bäder mit Komplettausstattung, Heizkörper, Heizthermen (sofern nötig) , Gegensprechanlagen mit Kamera, jede Wohneinheit wurde als Grundausstattung mit Raufaser versehen.....usw...

Die dazugehörigen Kellerräume sind ebenfalls komplett durchsaniert:
Elektrik, Wände, Bodenbeschichtung

Ausstattung MFH:

Steintreppenhaus mit
Metallgeländer
2007 Dacheindeckung mit
Echtschiefer an den Gauben
2014 Schaufensterfront
2021 Hofpflasterung
Ausbaureserve im Dachboden
Ca. 90qm bei 3,20m h


Einfamilienhaus:

Das Hofgebäude ist 2008 aufwendig komplett ( bis auf wenige Grundmauern ) neu Aufgebaut worden, selbstredend auch die gesamte Haustechnik.
Die Wohnfläche von insgesamt 215qm verteilt sich auf 2 Ebenen.

EG ca. 130 qm
Wohnzimmer ca.35qm
Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Büro,
Gäste WC, Eingangsbereich.
Offen gestaltete Ebene.

OG ca. 85qm
Schlafzimmer mit begehbaren
Kleiderschrank,
großes Kinderzimmer,
kleineres Kinderzimmer, Flur,
großes Bad mit Wanne u. begehbarer Dusche.
Deckenhöhe ca. 3,20m mit Sichtbalken
Pultdachkonstruktion mit Aufdachdämmung.

Das obere Bad und die kompl. untere Ebene ist mit einer Fußbodenheizung, die übrigen oberen Räume mit Flächenheizkörpern versehen.

Ein direkter Zugang vom Wohnbereich zum Ladenlokal ist gegeben, könnte aber mit wenig Aufwand zwecks getrennter Nutzung o. Vermietung umgebaut werden. Zählerplatz und Sicherungskasten vorhanden.

Aktuell wir das Einfamilienhaus einschließlich Ladenlokal vom Eigentümer genutzt und steht bei Verkauf zur Eigennutzung oder Vermietung bereit.

Lage:
Gelegen in Bulmke-Hüllen, einer ruhigen Ecke angrenzend an Wanne-Eickel, haben Sie hier einen ruhigen Standort und zusätzlich die Gelsenkirchener Innenstadt und alle Institutionen des Alltags in direkter Nähe.