Wohlfühlbalkon und zwei Bäder in Erle

Objektbeschreibung:
Die helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in einer ruhigen Straße von Gelsenkirchen-Erle misst 83m² und befindet sich in der ersten Etage des dreigeschossigen und gepflegten Wohnhauses und ist auch bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Sie verfügt über zwei moderne Badezimmer mit Echtholzdecken aus robuster Esche, von denen eines mit einer Dusche und das andere mit Badewanne ausgestattet ist und hat einen großen Balkon mit Nord-West-Ausrichtung, um im Winter auch noch am Abend die letzten Sonnenstrahlen genießen zu können und es im Sommer schön kühl zu haben. Bei einem Verkauf ist die moderne Einbauküche mit inbegriffen, welche über neue Elektrogeräte verfügt und im Kaufvertrag steuerentlastend verrechnet werden kann. Die Böden in Wohn- und Essbereich, sowie die Bäder und Flur sind hochwertig gefliest. Im Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer wurde Echtholzparkett verlegt.

Daten zum Energieausweis:
Energiewert: 74,2 kWh/(m²/a), Klasse: B, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas

Da die Wohnung aktuell und noch bis Frühjahr nächsten Jahres vermietet ist, bitten wir um Nachsicht und Verständnis, dass aktuell keine Fotos zur Verfügung stehen. Nach einem persönlichen Telefonat kann ein Besichtigungstermin erfolgen, bei dem wir nach Absprache eine Begehung der Wohnung vornehmen können. Rufen Sie gerne an!

Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Gelsenkirchen Erle, von der man gut in die belebteren Bezirke gelangt. Auf der Straße befinden sich zwei Senioreneinrichtungen, welches den verkehrsberuhigten Bereich ermöglicht. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Bus- und Straßenbahnlinien, welche nur wenige hundert Meter entfernt sind. Jegliche Einrichtungen des Alltags, wie Ärzte, Apotheken, Restaurants oder Fitnessstudios sind in der nahen Umgebung vorzufinden.