Provisionsfrei* Familienfreundliches Haus mit idyllischem Garten
Anbieter-Anzeigennr: 124099-[26153]
immodeutschland24-ID: 193929
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Anzeigentyp: Häuser Zweifamilienhaus
Anzeigeart: Kauf
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Kosten Preisangaben in: EUR Kaufpreis: 389.000,00 EUR Provisionshinweis: Provisionsfrei ohne Courtage Beschreibungen Objektbeschreibung: Das Objekt wird privat angeboten, sodass keine Maklerkosten anfallen. Eine Übergabe des Hauses ist nach Absprache auch kurzfristig möglich. Die zwei Wohneinheiten können komplett durch den Käufer genutzt werden oder aber auch die zweite Wohnung als Kapitalanlage vermietet werden. Durch die Eingangstüre die sich zur Straßenseite befindet betreten Sie den Hausflur, hier befinden sich die zwei separaten Wohnungseingänge. Wohneinheit 1 im EG (83,56m2): Im EG sind die Räume aktuell wie folgt aufgeteilt -offene lichtdurchflutete Küche mit großzügigem Essbereich -großes helles Wohnzimmer mit Kamin -Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette -Gäste WC -Schlafzimmer -Diele Verlegte Böden: Laminat und Dielen; Fliesen im Sanitärbereich Wohneinheit 2 im DG (79,83m2): -2 Schlafzimmer -Wohnzimmer -Küche mit Essbereich -Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Anschluss für Waschmaschine Weitere Nutzfläche im EG im hinteren Teil des Hauses mit Waschküche und Hobbyraum vorhanden. Das Objekt ist teilunterkellert (27m2), hier befindet sich der Heizungsraum sowie ein Vorratsraum. Die Stellfläche hinter dem Haus bietet ausreichend Platz für 1 bis 2 Fahrzeuge sowie Fahrräder. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie an der Straße. Der natürlich gestaltete Garten mit Obstbäumen und einem Hühnergehege lädt zum Verweilen ein. Auch in der überdachten Grillecke lassen sich viele schöne Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Ausstattung: Das Objekt wurde laufend renoviert. Bad und Küche im OG wurden Ende 2024 komplett erneuert. Auch das Gäste WC im EG wurde in diesem Jahr saniert. Der Garten verfügt über eine Grundwasserpumpe. Lage: Das Objekt befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnstraße im Ortsteil Ginderich. Ein Edeka Markt inkl. Getränkemarkt und Bäckerei, sowie ein Friseur sind in 350 m Entfernung. Die Kirche mit Friedhof, ein Kindergarten sind 450 m entfernt. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Sonstiges: Balkonkraftwerk vorhanden Bei Nutzung des Kaminofens als unterstützende Heizquelle lag der Durchschnittsverbrauch von Gas inkl. Warmwasser (3 Personen Haushalt) bei ca. 25000kwh /Jahr Zimmerangaben Anzahl Zimmer: 6,50 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste WC: Ja Anzahl Wohneinheiten: 2 Anzahl Terrassen: 2 Fläche Wohnfläche ca.: ca. 163,39 m² Nutzfläche ca.: ca. 60 m² Grundstücksfläche: ca. 1017 m² Kellerfläche: ca. 27 m² Objektzustand Baujahr: 1900 Objektzustand: Gepflegt Ausstattung Kategorie: Standard Unterkellert: Teil Bad: Fenster, Wanne, Dusche Küche: Offen, Einbauküche Bodenbelag: Laminat, Dielen, Teppich, Fliesen Breitbandzugang Art: Glasfaser Kabel /Sat / TV: Ja Kamin: Ja Rolladen: Ja Energiedaten Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 232,02 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: G Baujahr (lt. Energieausweis): 1900 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Sonstiges Nutzungsart: WOHNEN Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Infrastruktur Gebiet: Ortslage
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