Mehrfamilienhaus im Doppelpack!

Lage:
Alt-Homberg, linksrheinischer Stadtteil im Duisburger Stadtbezirk Homberg/Ruhrort/Baerl, bildet zusammen mit den benachbarten linksrheinischen Stadtteilen Hochheide und Baerl sowie dem südlich gelegenen Stadtbezirk Rheinhausen den Duisburger Westen. Der Rhein zieht eine natürliche Grenze zum östlichen Duisburg.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr mit reiner Wohnbebauung. Die ruhige Wohnlage, die Nähe zum Rheinufer, (ca. 1,5 Km) mit hohem Freizeitwert sowie die gute städtische Infrastruktur steigern die Attraktivität des Standorts: Das Stadtteilzentrum Alt-Homberg mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich nebenan.

Objektbeschreibung:
Hier angeboten werden zwei gepflegtes Mehrfamilienhaus in Duisburg-Alt Homberg im Doppelpack. Die beiden Häuser grenzen aneinander, es gibt zwei Treppenhäuser und drei Eingänge.

Das Objekt umfasst 14 Wohneinheiten sowie eine große Garage mit Gartenhäuschen. Die Wohnungen haben Größen zwischen 38 und 80 m² Wohnfläche und verfügen überwiegend über Balkone oder Terrassen. Der Erdgeschosswohnung steht die Nutzung des kleinen Gartens und einer schönen Terrasse zur Verfügung.
Ein seitlich vom Haus gelegener eigener Eingang zu dieser Einheit und dem Souterrainappartement machen diese Einheiten besonders attraktiv - sowohl zur eigenen Nutzung, als auch für Mieter. Alle Wohnungen haben einen guten Mietstandard, drei Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet.

In den Wohnungen sind unterschiedliche Heizsysteme verbaut: Gaszentralheizung, Gasetagenheizungen, Nachtspeicher und Infrarotheizung. Zwei Kamine könnten instand gesetzt werden. Der Energieausweis weist einen Energiebedarf von 130 kWh/(m²*a) / Klasse E aus.

Die 851 m² Wohnfläche erwirtschaften Jahresnettokaltmieteinnahmen von € 66.978 per anno, diese sind durch mögliche Mieterhöhungen noch steigerungsfähig.

Alles in allem stellt dieses Objekt eine solide Kapitalanlage dar. Hochwertige Bauweise, attraktive Lage und eine gute Ausstattung sichern gute Vermietbarkeit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen, Zahlen, Daten, Fakten teilen wir Ihnen gerne mit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten.