Modernisiertes Wohn-u.Geschäftshaus in Hürth Wohnfläche + Gewerbefläche 329 m² 4 PKW-Stellplätze

Ausstattung:
- Isolierglasfenster
- Laminatfußböden
- Fliesen
- Dielenfußböden Echtholz
- drei Badezimmer ein Gäste-WC
- drei Gasetagenheizungen
- Dachterrasse (muss noch fertiggestellt werden)
- drei Einheiten (Gewerbeeinheit plus zwei Wohneinheiten)
- Keller
- 4 PKW-Stellplätze
- Bodenplatte für ein Carport
- Garten

Lage:
Gleuel ist ein Stadtteil von Hürth im Rhein-Erft-Kreis mit 6386 Einwohnern.

Gleuel hat eine eigene Ausfahrt an der Bundesautobahn 1, die durch die Landstraße 103 an Gleuel angebunden ist. Auf der anderen Seite von Gleuel führt die L 183 am Fuße des Vorgebirges vorbei. Der Stadtteil wird von den Buslinien 711 und 717 (wobei letztere aber nur im Schülerverkehr eingesetzt wird) des Stadtverkehrs Hürth sowie von den Regionalbussen 910 (Hürth Mitte – Frechen), 960 (Bergheim – Hürth-Hermülheim) und 978 (Hürth-Berrenrath – Köln Hauptbahnhof), alle von der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft eingesetzt, angefahren.

Hürth ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis, Regierungsbezirk Köln, Nordrhein-Westfalen.

Hürth gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) an. Im Stadtteil Kalscheuren liegt der Bahnhof Hürth-Kalscheuren. Dort zweigt die Eifelstrecke Köln–Gerolstein–Trier von der linken Rheinstrecke Köln–Bonn–Koblenz ab. Es halten die Eifel-Bahn RB 24 Köln–Jünkerath–Trier (Eifelstrecke) und die Mittelrheinbahn RB 26 Köln–Koblenz–Mainz (linke Rheinstrecke). Ebenso fährt die Rhein-Wupper-Bahn RB 48 Wuppertal–Köln–Bonn (linke Rheinstrecke) Hürth-Kalscheuren seit Dezember 2015 an. Alle Linien werden im Stundentakt betrieben, jedoch hält die Linie RB 48 zu Hauptverkehrszeiten zwischen Montag und Freitag zweimal die Stunde in Hürth.Darüber hinaus gibt es zahlreiche Buslinien. Die Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft (REVG) bietet vom Busbahnhof am Stadtbahn-Bahnhof in Hermülheim aus die Linien 935 über Köln-Meschenich nach Brühl-Mitte (Stadtbahn), 960 über Frechen Rathaus (Stadtbahn) und Kerpen nach Bergheim und 979 über Erftstadt nach Zülpich an. Vom Busbahnhof Hürth-Mitte führt die Linie 910 über Stotzheim und Sielsdorf nach Frechen, die Linie 978 verbindet Berrenrath und Köln Hauptbahnhof, ohne jedoch das Zentrum Hürths anzufahren. Dazu verbindet die Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) mit der Linie 192 den Bahnhof Hürth-Kalscheuren und Köln-Meschenich mit Kleinbussen in der Hauptverkehrszeit. Innerörtlich gibt es acht Stadtbuslinien des Stadtverkehrs Hürth GmbH (SVH), wobei zwei davon (715 und 717) als reine Schulbuslinien nur wenige Male pro Tag verkehren. Diese verkehren nicht an Sonn- und Feiertagen. Außerdem gibt es ein Anrufsammeltaxisystem, das den innerörtlichen Verkehr in den späten Abendstunden und sonntags übernimmt. Die Linien 711 (Hürth Mitte–Berrenrath), 712 (Hürth Mitte–Efferen), 713 (Hürth Mitte–Kendenich–Fischenich), 714 (Hürth Mitte–Kalscheuren–Fischenich), 718 (Hürth Mitte–Hermülheim–Fischenich) und 720 (Hürth Mitte-Hermülheim Stadtbahn) verkehren werktags tagsüber in einem 20-Minuten-Takt, samstags ganztags sowie bis auf die Linie 718 auch an Werktagen morgens und abends halbstündlich. Über die Anschlussstellen Gleuel und Hürth (die AS Hürth hieß früher Knapsack) ist die Stadt direkt an die A 1 angebunden. Die östlichen Stadtteile und das Industriegebiet Kalscheuren nutzen auch die Bundesautobahn 553 ab Brühl für die Auffahrt zur A 1 / A 61 oder alternativ die B 265. Die Köln-Bonner Autobahn, A 555 ist von dort auch über die L 150 zu erreichen. Die Anschlussstelle Köln-Klettenberg an der Bundesautobahn 4 (Kölner Ring) liegt nur wenige Hundert Meter nördlich des Stadtteils Efferen unmittelbar an der Stadtgrenze. Die Stadt hat so mit Einschluss weniger Teile der Nachbarstädte einen eigenen stadtnahen Autobahnring.

Quelle: Wikipedia

Objektbeschreibung:
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS - MEHRGENERATIONENHAUS - WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH - KAPITALANLAGE

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 329 m² Wohn-u. Nutzfläche + Keller in Hürth im beliebten Ortsteil Gleuel. Das freistehende 2,5-geschossige Gebäude mit Satteldach wurde 1933 in massiver Bauweise und Keller errichtet und durch zwei Anbauten in 3-geschossiger und 2-geshossiger Bauweise (massiv) mit je einem Flachdach erweitert. Die Immobilie wurde in verschiedenen Zeiträumen (1993-2024) modernisiert/saniert. Die Fenster im gesamten Haus sind doppelt verglast (Isolierverglasung Treppenhaus 1983, Fenster im EG + OG 1993, DG ca. 2015 teilweise auch neuer). Die Kellerdecke ist massiv in Beton ausgeführt, die anderen Geschossdecken bestehen aus Holzdielen/Balken. Im gesamten Erdgeschoss (121 m²) wurden Laminatfußböden verlegt (2021/2022), das Badezimmer mit Wanne und Fenster im EG ist gefliest. Im Obergeschoss (119 m²) wurden die Dielenfußböden aufgearbeitet und freigelegt. Das Dachgeschoss (89 m² + Dachterrasse) ist zum größten Teil in anthrazitfarbenen Fliesen gefliest. Die Fassade des vorderen Gebäudeteils sowie das Satteldach mit Tondachziegel (inklusive Dachdämmung) wurde 2000 erneuert. Im Zuge dessen wurde auch die Fassade der Giebelseite des vorderen Gebäudes und eine Seite des dreigeschossigen Anbaus erneuert. Die beiden Flachdächer wurden erneuert ebenso alle Dachrinnen. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Badezimmer und ein Gäste-WC aus den 90er Jahren (Badezimmer im Dachgeschoss 2015). Die beiden Wohnungen und die Gewerbeeinheit verfügen jeweils über eine eigene Gasetagenheizung (Junkers 2021 für Gewerbeeinheit, Junkers 2010 für OG, Viessmann 2015 im DG). Die Elektrik aus Ende der 90er Jahre verfügt über ausreichend Sicherungen, es gibt vier Stromzähler für jede Einheit plus Allgemeinstrom. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde erst vor kurzem neu erstellt. Hier bietet sich die Möglichkeit das große Flachdach später als Terrasse zu nutzen. Dafür sind jedoch noch einige Arbeiten nötig.

A U F T E I L U N G

KELLERGESCHOSS: 90 m² 6 Räume

ERDGESCHOSS: Gewerbeeinheit (ehemalige Zahnarztpraxis) 121 m² 8 Zimmer - teilweise innenliegend, Badezimmer, Flur

OBERGESCHOSS: Wohnung 119 m² 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, hölzerne Dachterrasse (sanierungsbedürftig)

DACHGESCHOSS: Wohnung 89 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse (30 m² kann erstellt werden)

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Das Grundstück ist 476 m² groß, grenzt an einen Bachlauf und einen kleinen Wald. Hinter der Baumgruppe stehen weitere Häuser. Der Bodenrichtwert für Bauland beträgt laut Boris NRW 430 EUR pro m². Im Hof ist aktuell Platz für 4 PKWs und eine zusätzliche betonierte Fläche für ein großes Carport.

Fazit: Das Gebäude eignet sich zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus oder bei Vermietung als Kapitalanlage. Bei Vollvermietung liegt die Jahresmiete für das gesamte Gebäude bei ca. 44.000 EUR zzgl. Nebenkosten. Auf Grundlage des Angebotspreises für die Immobilie sprechen wir von einem Faktor von 15,4 und einer Rendite in Höhe von 6,5 %.