**Kapitalanlage oder Selbstverwirklichung**
Anbieter-Anzeigennr: 5771624
immodeutschland24-ID: 160760
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Anzeigentyp: Wohnungen Etagenwohnung
Anzeigeart: Kauf
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50735 Köln Deutschland Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. X |
Kosten Preisangaben in: EUR Preisangaben zzgl. MwSt: Ja Kaufpreis: 179.500,00 EUR Hausgeld: 173,00 EUR Provisionspflichtig: Ja Provision: 3.57% Provision mit MwSt: Ja Beschreibungen Objektbeschreibung: **Ihre neue Kapitalanlage** Wenn Design auf Funktionalität trifft, ereignen sich die besten Angebote, welche sich tief in Ihre Zukunft schmieden und Meilensteine in Ihrem Leben darstellen. Herzlich willkommen in Ihren neuen vier Wänden! Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 im nördlichen Kölner Stadtteil Niehl. Ihre neue Kapitalanlage ist vermietet und in einem sehr guten Zustand. Zwei Zimmer verteilt auf ca. 49 m² lassen Ihre Wohnung mit einem gut geplanten Grundriss und gutem Sonnenlicht in Glans erstrahlen. Ihre neue Einheit erwirtschaftet etwa 5940 im Jahr. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 173 wovon 108 umlegbar sind. Zu den Modernisierungen in den letzten Jahren zählen bspw. eine Fassadendämmung in 2021, eine Treppenhausrenovierung in 2018 sowie eine Gastherme aus 2005 und doppelt verglaste Kunststofffenster. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Waschkeller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein Hausreinigungs- und Winterdienst ist ebenfalls vorhanden Highlights: + Gut angebundene Lage in Niehl + Langjährig vermietet JNKM: ca. 5.940 + Mtl. Hausgeld: ca. 173 , rund 108 umlagefähig + Loggia und Grünfläche zur Mitbenutzung + Vorteilhafter Grundriss und helle Räume + Inklusive Einbauküche + Kellerraum + Gastherme aus 2005 + Fassadendämmung 2021 + Treppenhausrenovierung 2018 + 2-fach verglaste Kunststofffenster + Hausreinigung und Winterdienst Daten zum EnEV: Energiewert: 163,8 kWh/m²; Energieklasse: F; wesentlicher Energieträger: Gasheizung, Verbrauchsausweis. Dieser wurde allerdings Energieausweis wurde vor den Sanierungsmaßnahmen erstellt! Lage: Köln Niehl ist ein linksrheinischer, nördlicher Stadtteil von Köln. Umgeben von Grünanlagen und in der Nähe des schönen Rheinufers zeichnet sich die sehr beliebte Wohngegend durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen aus. Zimmerangaben Anzahl Zimmer: 2 Badezimmer: 1 Anzahl Wohneinheiten: 6 Fläche Wohnfläche ca.: ca. 49 m² Objektzustand Baujahr: 1962 Ausstattung Etage: 1 Kamin: Nein Unterkellert: Nein Energiedaten Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 163 kWh / ( m²,a ) kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Baujahr (lt. Energieausweis): 1998 HWB-Wert: 163 kWh/(m²*a) Sonstiges Nutzungsart: WOHNEN Etagenzahl: 3 Verfügbar ab: auf Anfrage
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