Provisionsfrei* Exklusives Baugrundstück in Toplage - uneinsehbar, familienfreundlich & mit 40km-Fernblick

Lage:
Das einzigartige, stadtnah gelegene Baugrundstück mit traumhaftem Fernblick befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgassenstraße, direkt am Rand eines Naturschutzgebietes. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und Villen sowie weiten Feldern, Waldflächen und viel Grün - ein ideales Umfeld für Menschen und Familien, die naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden leben möchten.
Innerhalb eines Radius von ca. 1 km finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die umliegenden Wanderwege, Felder, Bäche und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Fahrradtouren ein und bieten eine hohe Lebensqualität. Zwei Golfplätze liegen ebenfalls weniger als 10 Minuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtzentren.
Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnumfeld, fantastischem Fernblick, sehr guter Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf Lebensqualität und eine nachhaltige Wohnumgebung legen.

Objektbeschreibung:
In einer der begehrtesten Lagen von Köln ins Bergische, befindet sich dieses ca. 2455 m² großefamilienfreundliche Baugrundstück, das durch seine ruhige und exklusive Lage - und vor allem mit einen traumhaften Fernblick über ca. 40km - besticht.
Das parkähnliche Areal verfügt über einem gepflegten Baumbestand, liegt uneinsehbar und vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Exklusivität - mitten im Grünen und ist dennoch hervorragend angebunden.
Es liegt an einer Sackgassenstrasse in Ortsendlage direkt am Rand zu einem Naturschutzgebiet und kann nicht mehr verbaut werden. Es bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine besonders familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die attraktive Ost-Süd-Westausrichtung über 280° mit einem einzigartigen Fernblick gewährleistet zudem optimale Lichtverhältnisse und lange Sonnenstunden bis in die Abendstunden - ideal für die Gestaltung eines Gartens, einer großzügigen Terrasse und einem großen Innen- Kombi- oder Außenpool.
Allein das in der Satzungsänderung eingetragene Baufenster für die baulichen Hauptanlagen ist mit ca. 20mx20m sehr groß und bietet ausreichend Platz für Ihr individuelles Bauprojekt. Es kann mit einem Einfamilien- oder einer Doppelhaushälfte bebaut werden.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich einer Ergänzungssatzung nach § 34 BauGB. In der Nachbarschaft finden sich sowohl klassische Villen als auch moderne Pult.- bzw. Flachdachhäuser (siehe beigefügte Fotos). Die Zulässigkeit eines konkreten Bauvorhabens richtet sich nach dem Einfügungsgebot.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich einer Ergänzungssatzung nach § 34 BauGB. In der Nachbarschaft finden sich sowohl klassische Villen als auch moderne Pult.- bzw. Flachdachhäuser (siehe beigefügte Fotos). Die Zulässigkeit eines konkreten Bauvorhabens richtet sich nach dem Einfügungsgebot.
Weiter: Entsprechend darf nach Baugesetzbuch (BauGB) §34 §3 - gebaut werden. Das Vorhaben muss sich nach Art, Maß und Nutzung in die bestehende Bebauung einfügen.
Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause für Ihre Familie zu schaffen oder in ein hochwertiges Baugrundstück zu investieren.

Sonstiges:
Eine Besichtigung des Grundstücks ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.
Das Areal eignet sich nicht nur zum Wohnen, sondern ermöglicht auch eine Mischnutzung, z. B. für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und gewährleistet eine moderne, leistungsstarke Internetversorgung.
Die Grundstücksgröße kann bei Bedarf individuell angepasst werden.
Es handelt sich um einen Privatverkauf - Preis und Grundstücksgröße sind verhandelbar.
Keine Maklerprovision.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieses besonderen Grundstücks.

Altlasten:
keine