Wohn-u.Geschäftshaus in Gummersbach - 500 qm Gewerbefläche u. 2 Wohnungen 85 qm u. 67 qm 17 fache JM

Ausstattung:
-Isolierglasfenster aus 1999 und 2001
-Rollläden
-Vinyl-Fußböden
-Fliesen
-2 sanierte Badezimmer in den Wohnungen
-2 Vaillant-Gasheizungen
-Dachterrasse
-große Garage
-Innenhof für PKW-Stellplätze
-Teilkeller

Lage:
Derschlag ist ein Ortsteil von Gummersbach im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Derschlag erstreckt sich im Tal der Agger um die Einmündung von zweien ihrer Nebenflüsse. Der Ort liegt an der B 55 und ist über die hier kreuzende B 256 an die Bundesautobahn 4 angeschlossen, stellt somit eine der beiden Gummersbacher Autobahn-Anschlussstellen dar. Der östliche Ortsrand ist gleichzeitig Grenze zu Gummersbachs Nachbarstadt Bergneustadt.

Verkehr (Bus und Bahn)

Bahnhofsgelände, 2010
Die Haltestellen Großenohl, Raiffeisen-Genossenschaft, Derschlag Mitte und Derschlag Busbahnhof werden über die Buslinie 301 (Gummersbach – Bergneustadt / Olpe), die Haltestellen Lindenstraße, Vereinshaus, D. Busbahnhof, Oberderschlag und Baldenberg Abzw. über die Buslinie 303 (Gummersbach – Eckenhagen / Waldbröl) und die Haltestellen Baldenberg Abzw., Oberderschlag und D.-Busbahnhof über die Buslinie 348 (Dieringhausen – Merkausen – Derschlag) angeschlossen.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Wohn-u. Geschäftshaus in Gummersbach-Derschlag, zentral gelegen. Das Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet und in den letzten Jahren in vielen Bereichen saniert und renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Gewerbeeinheit mit ca. 500 m² Gewerbefläche. Der Gewerbeanteil wurde in den 70er Jahren und 80er Jahren durch einen Anbau erweitert.
In den letzten Jahrzehnten wurde die Gewerbeeinheit als Textilgeschäft genutzt und kürzlich wurde ein neuer Mietvertrag abgeschlossen für ein Bekleidungsgeschäft. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit 85 m² (Küche mit Einbauküche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und eine weitere Wohnung mit derselben Aufteilung mit 67 m². Zur größeren Hauptwohnung gehört eine große Dachterrasse nach Hinten ausgerichtet - von der Hauptstraße weg. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, dort befinden sich weitere Räumlichkeiten. Das Gebäude verfügt über Isolierglasfenster aus 1999 und 2001. Die Fußböden in den Wohnungen wurden 2020 neu verlegt - in Vinyl. Die Rohrleitungen und die Elektrik im Gebäude sind aus 1998. In der Gewerbeeinheit sind diese beiden Gewerke 2021 erneuert worden. Das Dach besteht aus Betondachziegeln und es wurde 1996 teilweise gedämmt. Die beiden Bäder wurden 1997 und 1998 erneuert. Im Gebäude befinden sich zwei Vaillant-Gasheizungen. Im Innenhof befinden sich eine große Garage, wo ca. 4 Autos Platz finden und es ist Platz für einige PKW-Stellplätze.

Für Kapitalanleger interessant:

Die Gewerbeeinheit wurde kürzlich für 750 EUR monatlich (netto kalt) zuzüglich Nebenkosten vermietet. Die erzielbare Miete für die größere Wohnung mit 85 m² beträgt ca. 630 EUR. Die erzielbare Miete für die zweite Wohnung mit 67 m² beträgt ca. 520 EUR.
Die gesamte Jahresnettomiete könnte demzufolge bei Vollvermietung ca. 22.800 Euro betragen - zuzüglich Nebenkosten.