Modernisierte Terrassenwohnung mit interessantem Schnitt in Ruhiglage u. Garage direkt am Golfplatz

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine interessante, modernisierte Eigentumswohnung mit einem individuellen Schnitt und einer großen Terrasse direkt am Golfplatz in Gummersbach-Berghausen. Die ca. 105 m² große, ehemalige 4-Zimmer-Musterwohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die gesamte Wohnanlage wurde ca. 1975 architektonisch interessant und etwas futuristisch konzipiert und gestaltet. Die Wohnung verfügt über eine große, neu gestaltete 25 m² große Terrasse mit zusätzlich ca. 15 m² bepflanzbarer Fläche zur Golfplatz-Seite hin. In die Wohnung gelangt man durch einen separates Treppenhaus. In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Es wurde u.a. eine exklusive Einbauküche von Nolte installiert mit entsprechen elektrischen Geräten und einem schicken Essplatz. In der Wohnung findet man zahlreiche Einbauschränke. Die Türen, Türzargen, Fußböden, Wände und auch das Badezimmer inklusive Fliesen wurden modernisiert, die Armaturen erneuert und ein energiesparender Durchlauferhitzer installiert. Beheizt wird die Wohnung über eine asbestfreie, moderne AEG-Nachtspeicherheizung. Am Gebäude selbst wurde durch Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft 2010 das Dach erneuert. Es wurde ein langlebiges Metalldach mit entsprechender Dämmung ausgewählt. Da die Eigentümergemeinschaft gut wirtschaftet, konnten aus den Rücklagen in den letzten Jahren auch die Außenanlage, die Fassade und Bepflanzung inklusive der Wege innerhalb der Wohnanlage erneuert werden. Zur Wohnung gehört eine große Garage mit Abstellmöglichkeiten für zusätzliche Dinge. Zwei PKW-Stellplätze im Freien sind ebenfalls verfügbar. Falls die Wohnung vermietet werden soll, wäre die zu erzielende Kaltmiete inklusive Garage ca.10.680 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. Ein Energieausweis für die Wohnung ist vorhanden. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Die Wohnung wird durch eine AEG-Elektroheizung neuester Generation beheizt. Die Heizkosten sind defacto sogar niedriger als bei Öl/Gasheizungen und sie haben keine Schornsteinfegerkosten, Wartungskosten, Prüfprotokolle etc.

Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 185.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.04.2019
Gültig bis: 02.04.2029

Fazit: Eine interessante, außergewöhnlich geschnittene, umfangreich modernisierte Wohnung mit 2 unterschiedlichen Wohnebenen, einer großen Terrasse mit zusätzlich 15 m² Bepflanzung auf der Balustrade mit einer großen Garage, direkt am Golfplatz in absolut ruhiger Lage im Grünen.

Ausstattung:
-Isolierglasfenster
-NOLTE-Einbauküche
-hochwertige Laminatfußböden
-Fliesen
-saniertes Badezimmer
-große Terrasse mit Bepflanzung
-Einbauschränke
-schickes Wohnzimmer auf Teilebene mit Ausgang zur Sonnenterrasse
-separates Treppenhaus
-große Garage - optional käuflich zu erwerben 19.900 EUR
-2 weitere PKW-Stellplätze

Lage:
Gummersbach wurde früher auch als Lindenstadt bezeichnet, da Lindenbäume die Hauptstraße säumten. Bis in die 1920er Jahre nannten die Bürger ihre Stadt auch Klein-Paris. Heute ist Gummersbach bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Gummersbach liegt im Bergischen Land, einer Region im Rheinischen Schiefergebirge im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Nahe Gummersbach liegt die Homert, mit 519,2 Metern über NHN die höchste Erhebung des Bergischen Landes, das von zahlreichen Wäldern und wenigen Seen geprägt ist. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Lüdenscheid im Norden, Bergisch Gladbach im Westen, Remscheid im Nordwesten und Siegen im Südosten.

Berghausen ist ein Ortsteil von Gummersbach im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt auf einem Höhenrücken zwischen den hier parallel verlaufenden Flusstälern von Leppe und Gelpe. Über die Landesstraßen L 323 und L 307 erreicht man vom Stadtzentrum aus die an der L 98 liegende Ortschaft nach gut 9 Kilometern.

Die Terrassenwohnung befindet sich innerhalb einer sehr gepflegten Wohnanlage mit überwiegend Eigennutzern direkt gegenüber dem Golfplatz in GM-Berghausen.