Sanierte Kapitalanlage im Zentrum von Bonn erzielbare Mieteinnahmen 75.000 EUR p.a.+ Nebenkosten

Ausstattung:
- dreifach verglaste Isolierglasfenster
- neue Fliesenfußböden in allen Wohnungen
- drei Einbauküchen mit Waschmaschinen
- Rollläden
- Luftwärmepumpe
- Gasheizung für den Kiosk
- Terrasse
- Balkon
- drei neue Badezimmer inklusive seniorengerechter ebenerdiger Dusche mit Badmöbel
- Keller
- Ausbaureserve auf dem Spitzboden

Lage:
Bonn - Zentrum

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bonn nur 100 m vom Marktplatz entfernt. Die Grundstücksgröße beträgt 119 m². Der Bodenrichtwert laut Boris NRW beträgt pro m² Bauland an dieser Stelle 900 EUR. Durch die Neugestaltung des Viktoriaviertels (auch Viktoriakarree) in der Bonner Innenstadt wird ein zentrales und langjähriges Stadtentwicklungsprojekt umgesetzt. Ziel ist es, das Areal zwischen Belderberg, Rathausgasse, Franziskanerstraße und dem Bonner Hofgarten zu einem lebendigen, gemischt genutzten Quartier zu entwickeln, das Wohnen, Arbeiten und Kultur verbindet. Durch die städteplanerische Entwicklung werden der Wohnwert an dieser Stelle und ebenso der Grundstückswert steigen. Das Gebäude wurde ca. 1950 in massiver Bauweise mit massiven Decken (Beton) und Keller errichtet und in 2025 und im Jahr 2026 kernsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut besuchter Kiosk mit ca. 90 m² Gewerbefläche. Der Kiosk ist derzeit für 2000 EUR monatlich zuzüglich Nebenkosten vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche inklusive Einbauküche und einem Ausgang zur ca. 35 m² großen Terrasse, ein Flur ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer). Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m². Diese Wohnung wird der Zeit vom Eigentümer bewohnt. Die zu erzielende Miete für die Wohnung beträgt ca. 950 EUR zzgl. Nebenkosten (bei Vermietung an eine WG ist die Miete entsprechend höher). Die Wohnung im zweiten Obergeschoss hat ebenfalls 58 m², verfügt aber über drei abgeschlossene Zimmer und eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Flur. Diese Wohnung ist an eine Studenten-WG vermietet für 1.500 EUR monatlich zuzüglich Nebenkosten. Es handelt sich um einen Warmmietvertrag in Höhe von insgesamt 1950 EUR monatlich. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine Dreizimmerwohnung mit Balkon, Küche, Diele und Badezimmer. Durch die neu eingebauten Dachgauben beträgt die Wohnfläche ca. 56 m². Auf dem Sitzboden befindet sich eine Ausbaureserve. Somit könnte die Wohnung im Dachgeschoss zur Maisonette-Wohnung werden. Eine entsprechende Treppe müsste noch eingebaut werden. Diese Wohnung ist derzeit für 1.250 EUR zuzüglich Nebenkosten vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt demnach insgesamt je nachdem ob man die eigengenutzte Wohnung im ersten Obergeschoss normal oder ebenfalls an eine WG vermietet 67.800 - 75.000 EUR zzgl. Nebenkosten.

Sanierungsarbeiten:

Die Außenfassade des Gebäudes wurde gedämmt (14 cm). Das Dach wurde neu eingedeckt und ebenfalls gedämmt - inklusive neuer Dachgauben.
Alle Wohnungen haben dreifach verglaste Fenster, Rollläden und eine Fußbodenheizung erhalten. Alle Wohnungen verfügen außerdem über neu eingebaute Einbauküchen mit integrierten Waschmaschinen. Die Fußbodenbeläge die Elektrik, und die Badezimmer wurden erneuert. Die Terrasse der Wohnung im ersten Obergeschoss wurde neu erstellt. Beheizt werden die Mietwohnungen über eine Luftwärmepumpe, die ebenfalls nur eingebaut wurde. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine eigene Gasheizung. Die Innentüren in den Wohnungen wurden erneuert. Das Treppenhaus wurde renoviert.