Modernisierte gepflegte Eigentumswohnung 71m² 3 Zimmer Küche Diele Bad Loggia Granitfußboden Parkett

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte, schicke Dreizimmerwohnung in Bonn Ortsteil Endenich in ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines umfangreich modernisierten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1960 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia. Von der Loggia hat man einen Blick auf die Grünanlagen. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, eine abgeschlossene, separate Küche, und ein Badezimmer mit Tageslicht und Wannenbad. Die 71 m² große Wohnung wurde 2010 kernsaniert. Dabei wurden die Elektrik, die Steigleitungen, die Türen, das Badezimmer - inklusive Sanitärelemente und die Fußbodenbeläge erneuert. Im Flur, im Badezimmer und in der Küche wurde ein Granitfußboden verlegt, in den Wohnräumen liegen Parkettfußböden. 2025 wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut und neue Rollläden (gedämmt). Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, die im Heizungsraum untergebracht ist. Der Energieausweis liegt in Klasse D bei 114,4 kWh(m²-a). Die Warmwasseraufbereitung in der Wohnung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die gesamte Wohnanlage und das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes sind gepflegt, die Fassade wurde neu gestrichen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Außenwände des gesamten Gebäudes wurden nachträglich gedämmt. Außerdem befindet sich im Gebäude ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Verbräuche werden selbstverständlich getrennt abgerechnet, bis auf die Wasserkosten, die werden nach Personen umgelegt. Schauen Sie sich auch gerne das kleine Video zur Wohnung an oder fordern Sie es per E-Mail an. An der Wohnanlage gibt es einige Parkmöglichkeiten, wo Sie Ihren Pkw abstellen können - ganz in der Nähe des Eingangs zum Gebäude. Das Hausgeld liegt bei 285 EUR monatlich.

Den aktuellen Energieausweis haben wir bei der Hausverwaltung angefordert, da der vorhandene Energieausweis am 25.04.2026 abgelaufen ist.

Ausstattung:
- neue, dreifach verglaste Isolierglasfenster
- neue Rollläden
- Granitfußböden
- Parkettfußböden (Buche)
- großes helles Wohnzimmer
- Loggia
- Durchlauferhitzer
- Wannenbad mit Tageslicht (Fenster)
- Gartenmitbenutzung
- Kellerraum
- Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage:
Bonn - Endenich ruhige Lage Monschauer Straße 4