Repräsentative Villa mit luxuriöser Ausstattung aufgeteilt in 6 Wohneinheiten,Pool,Sauna

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine repräsentative Villa im Villenviertel von Bad Godesberg in erstklassiger Lage im perfekten, sanierten Zustand mit hochwertiger Ausstattung!

Die Villa wurde 1897 in sehr massiver Bauweise und hochwertigste Ausstattung mit Vollkeller errichtet und 1924 durch einen Anbau erweitert. Selbst im Villenviertel von Bonn Bad Godesberg ist dieses Gebäude ein Highlight und sticht unter vielen anderen Villen hervor. Das kernsanierte Gebäude ist in sechs separate Wohneinheiten mit jeweils eigenen, hochwertigen Badezimmern und Küchen aufgeteilt. Es eignet sich zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach z.B. für eine Arztpraxis eine Kanzlei ein Architekturbüro oder als eine Familienresidenz. Die Räume im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind sehr großzügig mit hohen, stuckverzierten Decken und edlen Kronleuchtern und Lampen ausgestattet. Die Fußböden im EG sind edel in Terrazzo und Parkett gehalten und Vinyl (Obergeschoss und Dachgeschoss). Die ohnehin schon perfekte Ausstattung wird durch eine Klimaanlage im Erdgeschoss abgerundet. Vom repräsentativen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreicht man zunächst die große Küche mit Einbauküche. Von hier gelangt man in das große Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur großen, teilüberdachten Terrasse. Von der Terrasse gelangt man in den großen Garten, wo Sie ein überdachter, beheizter Swimmingpool erwartet (eine Schwimmhalle, die sich öffnen lässt) und das hölzerne Saunahaus. Ebenso im Erdgeschoss befinden sich das luxuriöse, große Badezimmer der Extraklasse mit Dampf-Dusche und Wanne, sowie zwei weitere, große Zimmer. Das originale stilechte, hölzerne Treppenhaus mit schicken, verzierten Handläufen und rotem Teppich führt ins Obergeschoss und ins Dachgeschoss. Die großen Fenster im Treppenhaus sind ebenfalls ein Highlight, denn sie bestehen aus bunten Bleiglas. Die nächste, topmoderne Wohneinheit befindet sich auf der Zwischenebene (im Anbau) - bequem vom Treppenhaus aus zu erreichen. Diese Wohnung verfügt über eine Küche, ein modernes Bad, ein Wohn/Schlafzimmer und eine schöne Sonnenveranda. Eine weitere, große und repräsentative Wohneinheit befindet sich direkt über dem Erdgeschoss im ersten Obergeschoss. Sie verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Küche zwei Schlafzimmer und einen Sonnenbalkon. Die vierte Wohnung befindet sich auf der zweiten Zwischenebene im Anbau - erreichbar ebenfalls wieder über das stilechte Treppenhaus. Die fünfte und sechste Wohneinheit wurden erst 2021 komplett neu erstellt und befinden sich im Dachgeschoss. Es handelt sich um zwei topmoderne, hochwertig ausgestattete Apartments. Das Hauptgebäude aus 1897 ist vollständig unterkellert. Der Keller ist trocken! Hier befinden sich der Heizungsraum mit einer Junkers-Gasheizung und diverse Kellerräume. Alle technischen Anlagen sind absolut up-to-date. Das Gebäude verfügt über Access-Points - internetfähige Geräte verbinden sich automatisch mit dem stärksten Signal. Die Türen sind mit digitalen Schließanlagen mit Code versehen/ausgestattet. Alle Wohneinheiten sind separat abrechenbar, lassen getrennt vermieten und die Nebenkosten können separat ausgewiesen werden.

Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt 322,40 m², die Nutzfläche liegt bei ca. 79,4 0 m². Der umbaute Raum des Gebäudes inklusive Garage beträgt 2.042,83 m³. Die genaue Aufteilung können Sie den bemaßten Gundrissen entnehmen. Alle Dokumentationen liegen uns als PDF in guter Auflösung vor und werden auf Wunsch separat versendet. Die umfangreiche Historie der Renovierungen und Sanierungen schicken wir Ihnen in detaillierter Aufstellung gerne zu. Die Villa wird in der Denkmalliste der Stadt Bonn geführt. Die Dokumentation dazu wird auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen auch ein Video von dem Anwesen und den Räumlichkeiten.

Ausstattung:
-Isolierglasfenster
-Rollläden - teilweise elektrisch
-Terrazzo-Fußböden
-Parkettfußboden im Wohnzimmer
-hochwertig Vinyl-Fußböden
-Klimaanlage im Erdgeschoss
-6 hochwertige Badezimmer
-Gäste-WC
-6 Einbauküchen bzw. Pantryküchen
-2 Balkone
-eine Terrasse
-originale, stilechte Stuckdecken
-hochwertige Kronleuchter und Lampen im gesamten Gebäude
-Bleiglas-Fenster im Treppenhaus
-hölzernes, original erhaltenes Treppenhaus
-Schwimmhalle mit beheizbaren Swimmingpool
-Saunahaus
-Keller
-Das Anwesen ist mit einem original erhaltenen, schmiedeeisernen Zaun eingefriedet. Es verfügt über ein zweiflügeliges Eingangstor.
-Zum Gebäude gehören vier PKW Abstellplätze sowie ein Gartenhaus/Gerätehaus.

Lage:
Die Villa befindet sich in exklusiver, erstklassiger und bevorzugter Wohnlage im Zentrum von Bonn-Bad Godesberg im Villenviertel. Die Wohnlage ist gekennzeichnet durch hochwertige Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und viele Villen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen, das Kino und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ins Zentrum von Bad Godeberg dauert es ca. 10 Minuten zu Fuß. Ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel und der Bahnhof von Bonn Bad Godesberg ist in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges:
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