Topgepflegte seniorengerechte helle 2Zimmer Eigentumswohnung 3.OG Balkon Aufzug Ruhiglage Tiefgarage

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine top gepflegte, helle, schicke seniorengerechte 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und 60,66 m² Wohnfläche in Bonn auf dem Heiderhof in exklusiver, ruhiger Lage, umgeben von einer Grünanlage Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr). Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines repräsentativen, schönen Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung ist zweckmäßig und gut ausgestattet, sie verfügt über bereits erneuerte Dachfenster, ein innenliegendes Wannenbad mit hochwertigen Fliesen und Parkettfußböden. Vom Flur/Eingangsbereich (gefliest) gelangt man in das helle Wohnzimmer mit zwei Dachfenstern, Essbereich und Ausgang zum Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche (die Einbauküche gehört der Mieterin). Außerdem gelangt man vom Flur/Diele in das Badezimmer. Hier kann man auch die Waschmaschine aufstellen. Auf der anderen Seite der Diele befindet sich der Zugang zum Schlafzimmer. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1991 in massiver Bauweise mit Keller und Tiefgarage errichtet. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (derzeit separat vermietet). Das ansprechende Mehrfamilienhaus gehört zu einem Gebäudeensemble mit drei gleichen Mehrfamilienhäusern, die in diesem modernen Stil errichtet worden. Die Wohnanlage befindet sich in einer gepflegten Grünanlage um geben von altem Baumbestand. Die Wohnung ist an eine einzelne Person derzeit für 592,76 EUR monatlich zzgl. 180 EUR Nebenkosten vermietet. Die dazugehörige Garage ist für 75 EUR monatlich extern vermietet an eine andere Person. Das Hausgeld beträgt für diese Wohnung derzeit 293 EUR monatlich. Im Hausgeld sind sämtliche Nebenkosten enthalten, auch die Pflege der Grünanlagen und die Treppenhausreinigung etc. Die Hausverwaltung wird durch die Firma Terrenum GmbH durchgeführt. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen demnächst die Fenster im gesamten Gebäude auszutauschen.

Außerdem bieten wir eine weitere Wohnung in diesem Gebäude zum Verkauf an. Hierbei handelt es sich um eine Etagenwohnung mit ca. 73,78 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer und einem relativ großem Eckbalkon. Diese Wohnung ist ebenso modern ausgestattet, hell und sehr gepflegt. Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser Stellplatz ist ebenso fremdvermietet für 75 EUR monatlich. Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 334 EUR monatlich. Beheizt wird das Gebäude über Strom, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Im Gebäude befindet sich ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein Fahrradkeller. Wir erhalten demnächst von der Hausverwaltung die komplette Dokumentation über die Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne, Verwalterprotokolle, Höhe der Rücklagen, Teilungserklärungen Aufteilungspläne, Wohnflächenberechnung, Grundriss, Grundbuchauszug und den Energieausweis. Einem potenziellen Käufer stellen wir natürlich auch die Mietverträge zur Verfügung. Die Bilder wurden bearbeitet, damit das Interieur, die Möbel und die persönlichen Fotos der Mieterin nicht sichtbar sind. Die Luftbildaufnahme wurde mit freundlicher Genehmigung der Bundesstadt Bonn und ihrem Service dem 3D-Stadtmodell freigegeben.

Der Verkauf kann erst ab 31.03.2027 erfolgen.

Ausstattung:
- Isolierglasfenster (werden demnächst ausgetauscht)
- Rollläden
- Teppichfußboden
- Fliesen
- großes, innenliegendes Bad mit Wanne und ansprechenden Fliesen
- Platz für die Waschmaschine im Badezimmer
- Eckbalkon mit Blick ins Grüne
- Aufzug
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Fahrradkeller
- Stromheizung
- Durchlauferhitzer in den Wohnungen

Lage:
Bonn Heiderhof Schlehenweg