Moderne helle Büroräume Tagungscenter Gewerbefläche Callcenter Schulungzentrum Büroetage 260 -311 m²

Ausstattung:
- Laminat/Vinyl-Fuböden
- sanitäre Einrichtungen
- Glasfaser-Verkabelung
- Übernachtungsmöglichkeit
- Verpflegung Buffet siehe Fliestext
- Parkplatz
- Tiefgaragagenplätze

Lage:
Königswinter - Niederdollendorf Rheinnähe ohne Hochwassergefahr

Johannes-Albers-Allee 3, 53639 Königswinter

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung stehen ab dem 01.01.2026 fünf Seminarräume/ Gewerberäume/Büros/ Schulungsräume. Es handelt sich um eine moderne, helle ca. 260 m² große Büroetage im Obergeschoss eines modernen Tagungscenters in Königswinter ca. 300 m vom Rhein entfernt. Das Gebäude gehört der Stiftung für Christlich-Soziale Politik/Bildungsforum/Arbeitnehmerzentrum. Die Räume sind modern und ausgestattet verfügen über EDV-Verkabelungen/Glasfaser und viele Fensterflächen und sind daher sehr hell und freundlich. Auf der Büroetage befinden sich sanitäre Einrichtungen.

AUTEILUNG DER RÄUME:

72,09 m²
36,60 m²
21,23 m²
46,77 m²
52,56 m²
47,15 m² - Terrasse
30,70 m² - langer Flur

Auf Wunsch senden wir Ihnen einen Grundriss. Die Aufteilung der einzelnen Räume/Büros ist flexibel veränderbar - da Leichtbauweise. Der neue Mieter kann die Aufteilung individuell verändern. Es besteht die Möglichkeit, eine Pantryküche anzuschließen/aufzustellen. Das multifunktionale, große Tagungszentrum/Gebäude verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Foyer und ständig besetzter Rezeption. Im Gebäude gibt es einen Kaffeeautomat und Snackautomaten. Im Tagungscenter besteht die Möglichkeit für Übernachtungen. Das Gebäude verfügt über ca. 80 Zimmer für 160 Personen zur Übernachtung. Die Mieter genießen Vorzugspreise. Geboten werden auf Wunsch - gegen Entgelt bis zu fünf Mahlzeiten täglich. Es gibt ein Frühstücks- und ein Abendbuffet. Zum Gebäude gehört ein großer Parkplatz, außerdem sind Tiefgaragenstellplätze auf Anfrage verfügbar. Die Gewerberäume eignen sich besonders für Bildungsträger/Sprachkurse/Versicherungen/Callcenter/Schulungen etc. Büromöbel, Stühle, Tische Interieur sind auf Anfrage und gegen Aufpreis erhältlich. Die Miete (Warmmiete) beträgt monatlich 2700 EUR, es gibt keine Nebenkostenabrechnung.

Optional ist ein großer, zusätzlicher Mietraum/Schulungsraum im Erdgeschoss verfügbar. Der Raum hat ca. 51 m² (8,95 x 5,70 m). Der große Schulungsraum wird separat zur Vermietung in einer gesonderten Anzeige ebenfalls angeboten, kann aber bei Bedarf ebenfalls vom Hauptmieter angemietet werden. Der Mietpreis liegt bei 570 EUR monatlich inklusive Nebenkosten (auch hier ohne Nebenkostenabrechnung, da Warmmiete). Dieser Raum wird schon ab 01.05.2025 frei und erhält demnächst einen neuen Fußbodenbelag.

Das große Gebäude befindet sich auf einem großen, parkähnlichen Grundstück gelegen an einer ruhigen Anliegerstraße