Kapitalanleger aufgepasst - drei Wohneinheiten in ruhiger Lage

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage eines attraktiv gewachsenen Wohngebietes von Geseke, eine zum Kreis Soest angehörende Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Die Städte Erwitte, Lippstadt, Rüthen, Salzkotten und Büren grenzen an Geseke. Unweit befindet sich der Flughafen Paderborn-Lippstadt

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Geseke und eignet sich mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten ideal als Kapitalanlage. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und bringen eine Nettokaltmiete i. H. von 22.400,- Euro p. a. ein.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 105 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei helle und geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie Küche, Diele, Bad, eigener Terrasse und Garagenstellplatz. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet eine identische Aufteilung, jedoch ohne Terrassenanteil und Garage.

Die größte Wohnung im Haus erstreckt sich über das Dachgeschoss mit ausgebauten Spitzboden. 138 Quadratmeter Wohnfläche mit fünf Zimmern, Küche, Diele, Bad und sonniger Loggia stehen den Mietern hier zur Verfügung. Ebenfalls gehört zu dieser Wohnung ein großzügiger Gartenanteil.

Weitere Nutzfläche wird allen Bewohnern in einem Anbau mit jeweiligen Abteilen geboten. Auch ist das Mehrfamilienhaus voll unterkellert und bietet neben Heiz- und Abstellraum eine zusätzliche Einliegerwohnung, welche im Souterrain entstanden ist und über einen separaten Zugang erreicht werden kann. Diese bietet drei Zimmer, Küche, Dusche/WC, Diele und Abstellraum. Die Wohnung ist nicht vermietet und dient aktuell lediglich dem Eigenbedarf.

Stetige Sanierungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen sorgen für einen positiven und hochwertigen Gesamteindruck. Beispielsweise hat das Wohnhaus in 2010 eine neue Außenfassade mit Wärmeisolierung und dreifach verglaste Fenster erhalten. Ein modernes BHKW (Blockheizkraftwerk; gleichzeitige Produktion von Strom und Wärme) unterstützt zudem die in 2015 installierte Gaszentralheizung bei der Warmwasseraufbereitung und gibt zusätzlich Wärme über die Fußbodenheizung ab.

Folgende Daten zum Energiewert: Energiewert: 79,95 kWh/(m²a), Klasse: C, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Verbrauch, Energieträger Gas