Vier Wohneinheiten in ruhiger Lage von Sundern

Lage:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Sundern, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen im Hochsauerlandkreis.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sowie viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und lassen sich fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichen. Besonders beliebt ist dabei auch der nahgelegene Sorpesee.

Direkte Nachbarn sind die Städte und Gemeinden Arnsberg, Meschede, Eslohe, Finnentrop, Plettenberg, Balve, sowie Neuenrade.

Objektbeschreibung:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sundern eignet sich mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten ideal als Kapitalanlage.

324 Quadratmeter vermietbare Wohnfläche teilen sich hier auf zwei Etagen auf. Alle Wohnungen verfügen über drei Zimmer, Küche, Diele sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Die Erdgeschosswohnungen bieten jeweils eine Terrasse mit direkten Zugang in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten, die beiden Obergeschosswohnungen verfügen dafür jeweils über einen sonnigen und überdachten Balkon.

Auch ist das Mehrfamilienhaus voll unterkellert. Jedem Mieter wird hier ein eigener Kellerraum und eine gemeinsame Waschküche geboten. Ein zusätzlicher Ausgang schafft von hier eine praktische Zuwegung in den Außenbereich. Vor der Hautür stehen den Mietern sechs freie Parkplätze zur Verfügung.

Derzeit sind drei der Wohnungen vermietet, eine Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend. Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 16.469,64 Euro im Jahr. Bei einer Vollvermietung wären es bei gleichbleibenden Mieteinnahmen 22.469,64 Euro. Für die Stellplätze werden keine Mieteinnahmen eingenommen. Die Mietverhältnisse bestehen seit 1996, 2012 und 2020.

In 2021 ist jede Wohnung mit einer neuen Gasheizung ausgestattet worden. Der zuletzt erstellte Energieausweis ist aus dem Jahr 2020.

Folgende Daten zum Energiewert aus 2020:
Energiewert: 182,4 kWh/(m²a), Klasse: F, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Ausweistyp: Verbrauch, Energieträger: Gas

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