Kernsaniertes Einfamilienhaus, hochwertige Ausstattung,2 Bäder,mega Einbauküche,Garage

Objektbeschreibung:
Sie suchen ein top ausgestattetes Einfamilienhaus in Rheinnähe ohne Hochwassergefahr?

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Unkel in ruhiger, zentraler Zentrumslage. Das Gebäude wurde 1957 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und in den letzten zwei Jahren kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt inklusive der großen Terrasse (50 m²) ca. 157 m² zzgl. Nutzfläche ca. 80 m². Das schicke Einfamilienhaus verfügt über zwei top ausgestattete, hochwertige Badezimmer (EG+OG), ein großes Wohnzimmer mit offenen Kamin, abgehängter Decke mit LED-Spots, bodentiefen Fenstern und Ausgang zur großen Terrasse, die zum Garten hin ausgerichtet ist. Teil des Wohnzimmers ist die offene Küche mit topmoderner, hochwertiger Einbauküche und Kochinsel. (Top Einbauküche von Miele und Siemens inklusive Kaffeevollautomat, Wärmeschublade und vieles mehr! Fullsize!) Der Fußboden im gesamten großzügigen, hellen Erdgeschoss besteht aus hochwertigem Steinzeug. In den drei Schlafzimmern im Obergeschoss wurde hochwertiger Vinyl-Fußboden verlegt. Das repräsentative Wohnzimmer und die beiden Badezimmer sind die Highlights des Gebäudes. Im ganzen Gebäude wurde eine Fußbodenheizung installiert. In einem der Schlafzimmer wurde schicke Einbauschränke eingebaut. Bei der Kernsanierung des Gebäudes in den letzten zwei Jahren wurden alle Gewerke berücksichtigt. Es wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut, das Gebäude hat eine neue Gasheizung mit Warmwasser-Aufbereitung erhalten, die Elektrik und sämtliche sanitären Anlagen, Rohre und Leitungen wurden erneuert. Die Dacheindeckung inklusive Dachdämmung wurde um 2004 vorgenommen. Die Dachgauben sind später entstanden. Auch die Dachrinnen wurden selbstverständlich erneuert. Das Einfamilienhaus verfügt über eine hochwertige einbruchsichere Eingangstür. Das Gebäude verfügt über einen Dachboden, im großen Keller besteht eine Ausbaureserve die ggf. später als Wohnfläche genutzt werden kann. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Im vorderen Bereich des Grundstücks ist Platz für einige PKW-Stellplätze. Der große Gartenbereich hinter der Sonnenterrasse kann vom Käufer später angelegt werden. Im Moment ist dort eine Wiese.

Ausstattung:
-3 freifach verglaste Isolierglasfenster
-elektrische Rollläden
-hochwertige Steinzeugfußböden
-Fußbodenheizung
-stylischer Kamin
-hochmoderne, top ausgestattete hochwertige Einbauküche der Superlative
-Vinyl-Fußböden im Obergeschoss
-2 megaschicke Badezimmer
-große 50 m² - Terrasse
-Balkon
-Vollkeller
-Garage
-Garten

Lage:
Unkel ist eine Landstadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südlich von Bonn am unteren Mittelrhein und hat Anteil am Naturpark Rhein-Westerwald. Unkel ist über die B 42 an die nördlicher (Bad Honnef, Königswinter, Bonn) und südlicher gelegenen Städte (Linz, Bad Hönningen, Neuwied) angebunden. Via L 252 erreicht man über Bruchhausen und den Bad Honnefer Stadtbezirk Aegidienberg die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz der A 3. Die Verbindung zur A 3 ist auch über die Bad Honnefer Schmelztalstraße (L 144) oder über Linz (L 253) möglich. Vom Bahnhof Unkel fahren zu den Hauptverkehrszeiten im 30-Minuten-Takt der RE 8 (Rhein-Erft-Express) und die RB 27 (Rhein-Erft-Bahn) auf der rechten Rheinstrecke nach Mönchengladbach und Koblenz. Der Zug in Richtung Mönchengladbach hält u. a. in Bad Honnef (Rhein), Königswinter, Bonn-Beuel und Köln, die Linie RB 27 hält auch am Bahnhof Köln/Bonn Flughafen. Der Zug in südliche Richtung hält u. a. an den Stationen Linz (Rhein), Bad Hönningen, Rheinbrohl und Neuwied.Unkel gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Sieg und dem Verkehrsverbund Rhein-Mosel an.

Die Linie 565 verkehrt vom Linzer Bahnhof zur Bad Honnefer Stadtbahn-Endhaltestelle der Linie 66 und verbindet Unkel somit mit dem Netz der Bonner Stadtbahn. Auf der Strecke liegen Bushaltestellen in Rheinbreitbach, Unkel-Scheuren, Unkel-Stadtmitte, Unkel-Heister, Erpel und Kasbach.
Die Linie 134 führt ins nahegelegene Bruchhausen und nach Orsberg, während die Linie 133 Verbindungen mit Rheinbreitbach und dessen Ortsteil Breite Heide schafft.

Quelle: Wikipedia