Provisionsfrei* Saniertes EFH in ruhiger Ortslage, provisionsfrei!

Objektbeschreibung:
Beschreibung:
Ein Paradies für die Familie auf 500 m² Grundstücksfläche! Erbaut ist das Objekt im Jahr ca. 1964 in Massivbauweise. Über eine Wohnfläche von ca. 120 m² erstrecken sich folgende Räumlichkeiten:
Hanggeschoss:
Heizraum, Badezimmer, 2 Schlafzimmer
Erdgeschoss (Einliegerwohnung):
1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Hauptbad mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC
Dachboden:
Lagerfläche ca. 77 m²
Garage:
Inkl. Garagentor auf ca. 24 m²
Gartenhäuschen:
Vollholz mit Vorterrasse

Ausstattung:
Vor ca. 2 Jahren wurde das Objekt Innen vielseitig saniert. Erneuert wurde der Bodenbelag in modernen grauen Fliesen, Wände teilweise mit Rigips, Deckenerneuerung mit Rigips. Alle Bäder wurden erneuert, teilweise auch die Sanitärinstallationen. Das Hauptbad im Erdgeschoss verfügt über eine ebenerdige Dusche, Urinal sowie eine deckenhohe Verfliesung. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde ebenfalls komplett saniert. Im Hanggeschoss befindet sich ein Bad mit ebenerdiger Dusche, was mit neuen Wasser-/ und Elektrozuleitungen vor ca. 2 Jahren angelegt wurde. Die im Erdgeschoss positionierte Küche erhielt neue Fliesen für den Spritzschutz und eine neue Deckenverkleidung. Das Dach ist vollständig gedämmt und bietet viel Staufläche.
Zu dem Objekt gehören noch eine Garage und ein geräumiges Gartenhäuschen. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Der Allgemeinzustand ist gepflegt.
Eckdaten Ausstattung:
- Streifenfundament in Kiesbeton B80
- Kellerdecke Stahlbeton
- Fenster doppelverglast, Kunststoff weiß
- Mauerwerk Massivbauweise
- Dacheindeckung:Tonziegel und gedämmt
- Außenfassade: Schiefer und Putz
- Hauseingangstür: Kunststoff weiß mit Glas
- Beheizung: Ölzentralheizung, ca. 1990

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich im familienfreundlichen Raubach, einem Ort der Verbandsgemeinde Puderbach. Vor Ort sind alle Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen sowie Kindergarten, Ärztehaus und Schule vorhanden sowie zwei Bäckereien und einen Wochenmarkt.
Die Kreisstadt Neuwied oder auch Koblenz sind in ca. 20 bis 30 Autominuten gut zu erreichen. In den nahegelegenen Städten Dierdorf und Puderbach sind weitere Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen sowie Krankenhaus, Hallenbad, etc. vorhanden. Die Auffahrt zur BAB 3 in Richtung Köln / Frankfurt ist in ca. 10 bis 15 Autominuten zu erreichen.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.puderbach.de
Verkaufspreis:
Zu diesem Objekt liegt ein Bewertungsgutachen in Höhe von ca. 300.000 € Immobilienwert vor.